12.5 Rooms, 400 m²

Versteckt im Herzen des Dorfes Genolier, liegt diese charmante 12-Zimmer-Eigenschaft mit einem atemberaubenden Garten, die zeitlose Eleganz mit modernem Komfort verbindet. Auf drei Etagen plus dem Untergeschoss verteilt, bietet sie geräumige und helle Innenräume, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind.


Der Reiz dieses Objekts wird durch ein unabhängiges Studio in Duplex-Ausführung mit separatem Eingang verstärkt, das perfekt für die Unterbringung von Gästen oder einer Kinderfrau geeignet ist.


In einem begehrten Viertel von Genolier gelegen, profitiert dieses Haus von einem einfachen Zugang zu den örtlichen Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie können auch die Nähe zur umliegenden Natur und den malerischen Landschaften genießen.


Merkmale:

Erdgeschoss


- Eingangshalle mit Besuchertoilette und Garderobe

- Küche

- Wohnzimmer

- Salon

- Esszimmer

Obergeschoss


- Flur mit Einbauschränken

- 1 Elternschlafzimmer mit angeschlossener Badewanne und Ankleide,

- 1 Zimmer oder Salon mit Kamin, Galerie und angeschlossener Badewanne,

- 1 Zimmer mit angeschlossener Badewanne,

- 1 Zimmer oder Salon mit Galerie, Kinderzimmer und 1 angeschlossener Badewanne,

- 1 Toilette und 1 Abstellraum

Dachgeschoss


- Büro

Keller


- Fitnessraum mit Sauna, Whirlpool, Dusche und Toilette

- Waschküche und Wäscheraum

- Weinkeller

- Keller

- Technikraum

- Heizraum

Außenbereich


- Terrasse aus Natursteinen

- Baumbestandener Garten mit automatischer Bewässerung und Beleuchtung

- Pflasterhof

- Überdachte Stellplätze für 2 Autos mit Ladestation für Elektrofahrzeuge und mehreren Außenparkplätzen

Anbau - Unabhängiges Studio


Erdgeschoss


- Küche

- Wohnzimmer


1. Obergeschoss


- Schlafzimmer mit angeschlossener Badewanne

Erneuerbare Energie und Heizanlage


- 19 Photovoltaik-Module

- Ölheizung

- Wärmeverteilung durch Heizkörper

Flächen und Volumina:


- Wohnfläche: ca. 410 m2

- Nutzfläche: ca. 510 m2

- Grundfläche: 219 m2 Villa + 10 m2 Holzschuppen

- Überdachte Stellplätze: 32 m2

- Volumen Villa: 2168 m3


Baujahr: 1930

Gemeindesteuer: 0,52

Übergabedatum: zu vereinbaren


Genolier ist ein charmantes Dorf mit etwa 2.000 Einwohnern, das am Fuße des Juras zwischen Lausanne und Genf im Bezirk Nyon liegt. Es ist weniger als 20 Minuten von den wichtigsten internationalen Schulen und 20 Minuten von dem Flughafen Genf entfernt. Die Autobahn ist in 7 Minuten erreichbar.


Genolier bietet vielen Familien, die sich im Dorf niederlassen, zahlreiche Vorteile.

Im Bereich der Bildung hat Genolier beispielsweise mit den Gemeinden Arzier-Le Muids, Givrins, Trélex und Saint-Cergue die EPSGE (Etablissement primaire et secondaire Genolier et environs) gegründet. Genolier nimmt Schüler im Alter von 10 bis 15 Jahren auf.


Verschiedene Restaurants, Geschäfte und die Apotheke ermöglichen es, Einkäufe zu erledigen, ohne notwendigerweise zum Supermarkt gehen zu müssen. Die private Klinik bietet auch Erste-Hilfe-Leistungen und ist daher auch für Patienten zugänglich, die nicht über eine umfassende Versicherungsdeckung verfügen.

Für Freizeitaktivitäten bietet Genolier sportliche und kulturelle Aktivitäten, wie den Fußballclub Genolier-Begnins, den Bowlingclub, den GGG - Groupe de gymnastique de Genolier, die Schützengesellschaft und die Theatergesellschaft von Genolier.

In Bezug auf die Steuern ist Genolier eine der Gemeinden mit dem niedrigsten Steuersatz (52%).


Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Frau Roberta Genini

roberta@agoodday.ch

www.agoodday.ch

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