3.5 Rooms, 93 m²

Mitten im Dorf und unweit des Rheins entsteht dieses kleine aber feine Wohnhaus mit lediglich sechs Einheiten. Geplant ist eine architektonisch überzeugende Überbauung mit familiärem Charme und viel Privatsphäre, welche unterschiedliche (Wohn-)bedürfnisse für alle Alterskategorien aufs Beste abdeckt.

**Die wichtigsten Eckdaten:**
- Harmonische Architektur, welche sich perfekt der Umgebung anpasst
- Grosszügige Sitzplätze bzw. Balkone
- Geschickte und durchdachte Anordnung der Wohnungen mit viel Privatsphäre
- Gehobener Innenausbau nach Ihren Wünschen
- Photovoltaik-Anlage
- Autoeinstellhalle mit Vorbereitung für Elektroautos

**Folgende Wohnungen stehen im Angebot:**
3.5 Zimmer-Gartenwohnung, Nettowohnfläche ca. 93.7 m2, Keller, Sitzplatz ca. 17.7 m2, Gartenanteil ca. 70.5 m2, CHF 769'000.-

4.5 Zimmer-Gartenwohnung, Nettowohnfläche ca. 106.9 m2, Keller, Sitzplatz ca. 17.7 m2, Gartenanteil ca. 156 m2, CHF 879'000.- (RESERVIERT)

3.5 Zimmer-Wohnung, 1. OG, Nettowohnfläche ca. 93.7 m2, Keller, Balkon ca. 17.7 m2, CHF 779'000.-

4.5 Zimmer-Wohnung, Nettowohnfläche ca. 106.9 m2, Keller, Balkon ca. 17.7 m2, CHF 889'000.-

2.5 Zimmer-Dachwohnung, Nettowohnfläche ca. 96.3 m2, Keller, Estrich ca. 39.9 m2, Balkon ca. 17.7 m2, CHF 795'000.-

3.5 Zimmer-Dachwohnung, Nettowohnfläche ca. 108.9 m2, Keller, Estrich ca. 48.5 m2, Balkon ca. 17.7 m2, CHF 895'000.-

**Lage innerhalb Wallbach:**
Die Überbauung befindet sich mitten im Dorf und lediglich einen Katzensprung vom Rheinufer entfernt. Das Grundstück liegt ruhig und zurückversetzt von der Oberdorfstrasse. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie den Volg mit Poststelle, die Bushaltestelle, die Gemeindeverwaltung und das idyllisch, direkt am Wasser gelegenen Restaurant „Fabriggli". Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarsgemeinden Stein, Möhlin sowie in Bad Säckingen. Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Eiken und Rheinfelden. Basel ist somit in 25 und Zürich in rund 35 Fahrminuten erreichbar. Ausserdem bietet die nahe gelegene Bushaltestelle gute Verbindungen nach Möhlin und zum Bahnhof Mumpf, von wo Sie regelmässige Zugsverbindungen sowohl nach Basel als auch nach Zürich vorfinden.

**Für wen eignen sich die Objekte:**
Die Wohnungen eignen sich sowohl für Einzelpersonen, Paare als auch Kleinfamilien jeden Alters. Wer zudem die Nähe zum Wasser liebt, wird in dieser Überbauung besonders glücklich.

**Ausbau:**
Es erwartet Sie ein gehobener Innenausbau, den Sie grösstenteils selbst mitgestalten können. Dazu stehen angemessene Budgets zur Verfügung. Ihre Wünsche und Ideen sind gefragt!

**Hinweis:**
Der Baustart ist erfolgt!

**Bemerkung:**
Bauherrin ist die ADEMIA Immobilien AG aus Laufenburg, welche bereits die Liegenschaften am Rheinweg 6 und 20 in Wallbach geplant und realisiert hat.

Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen die ausführlichen Unterlagen zu.

**Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten**