4.5 Rooms, 85 m², 1. floor 

**Hinweis: Die ersten Bilder in der Galerie zeigen Visualisierungen und dienen lediglich als Beispiel für einen möglichen Ausbaustandard nach einer Renovation. Im hinteren Teil der Galerie finden Sie Fotos des aktuellen Zustands der Wohnung.**

Zum Verkauf steht eine grosszügige 4.5-Zimmerwohnung in einem familienfreundlichen Quartier in Au (Wädenswil). Die unmittelbare Nähe zum Zürichsee macht die Lage besonders attraktiv, ideal für Spaziergänge, Freizeit oder einfach zum Geniessen. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Coop in kurzer Gehdistanz.

Das Gebäude wurde laufend gut unterhalten zum Beispiel: eine neue Heizungsanlage wurde 2023 eingebaut oder der Lift, welcher im Jahre 2016 ersetzt wurde. Trotz dieser Investitionen liegt der Erneuerungsfonds weiterhin deutlich über dem Durchschnitt. Auch die Wohnung selbst wurde stets gut gepflegt. Gleichzeitig bietet sie Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Der Grundriss ist durchdacht und funktional: Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechts in den grosszügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus betreten Sie zudem den sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, auf dem Sie ab dem Mittag bis in die Abendstunden die Sonne geniessen können.

Hinter dem Wohnbereich befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Dieses wurde zusätzlich mit einem modernen Dusch-WC ergänzt. Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein drittes Schlafzimmer.

Im Untergeschoss gehört ein geräumiges Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Garagenparkplatz wird für CHF 35'000.00 verbindlich zur Wohnung verkauft.

Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. **Nutzen Sie dafür das Kontaktformular, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.**