7.5 Rooms, 217 m²

Suchen Sie ein ideal gelegenes Haus an sehr ruhiger, sonniger Lage mit viel Privatsphäre? Sie brauchen Platz für Ihre Familie oder Hobbys? Dann ist diese Liegenschaft mit lauschigem Garten und grossem Nebengebäude genau das Richtige für Sie! Schauen Sie sich hier das Haus etwas genauer an: https://youtu.be/1SYi0SMqfJw

Objekt
Freistehendes 7.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit lauschigem Garten, Teich und grösseres Nebengebäude (evtl. Tierhaltung oder Hobby mit grösserem Platzbedarf), Baujahr 1981, Kubatur EFH 1069 m³, Wohnfläche ca. 217 m², Nebenflächen ca. 181 m²

Lage innerhalb Gipf-Oberfrick
Die grosszügige Liegenschaft liegt leicht erhöht am westlichen Dorfrand von Gipf-Oberfrick. Die Lage ist sehr ruhig und optimal besonnt. Die Schulen können sehr sicher, zu Fuss in ca. sechs bis acht Minuten, erreicht werden. Mit dem Auto sind Sie in rund fünf Minuten auf der A3 in Frick. Die nächste Bushaltestelle ist gut fünf Minuten entfernt. Von da sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof in Frick und in knapp 30 Minuten in Aarau. Die Naherholung beginnt direkt vor der Haustüre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Neben dem örtlichen Volg-Laden, RB-Bank, Hofläden, Genussecke und Apotheke hat man im direkt angrenzenden Frick innerhalb von 5 Fahrminuten Migros, Coop, Denner, Aerzte usw. usw.

Besonderes
Diese Liegenschaft liegt direkt am Bauzonenrand, bietet viel Privatsphäre und eine schöne Aussicht. Auch der bekannte Chriesiweg ist nur ein Katzensprung entfernt.

Für wen eignet sich das Objekt?
Aufgrund des Raumprogramms ist diese Liegenschaft ein optimales Zuhause für eine Familie.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Vorplatz 3.9 m²
Vorraum 2.7 m²
Abstellraum 5.6 m²
Büro/Zimmer 17.4 m²
Zimmer/Büro 15.7 m²
Werkstattraum mit Waschecke 25.10 m²
Luftschutzraum 8.4 m²
Heizung 7.7 m²
Trockenraum 14.1 m²
Treppe 3.1 m²

Erdgeschoss:
Garage 18.8 m²
Schopf 44.1 m²

Entrée 4.2 m²
Gäste-WC 2.0 m²
Gästezimmer 13.2 m²
Dusche/WC 7.3 m²
Elternzimmer 19.1 m²
Wohnen 32.4 m²
Essen/Kochen 23.8 m²
Treppe 3.1 m²
Sitzplatz 18.8 m²

Obergeschoss:
Zimmer 25.0 m²
Bad/WC 5.6 m²
Zimmer 22.9 m²
Galerie/Gang 25.3 m²
Balkon 14.0 m²
Estrich 14.8 m²

Ausbau und Zustand
Das Haus befindet sich in gut unterhaltenem Zustand und kann ohne Investitionen bewohnt werden. Es muss einzig mit gewissen modischen Erneuerungen gerechnet werden. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen gemacht:
2024 Glaskeramikherd V-Zug
2023 2 Photovoltaikanlagen
2020 Erneuerung Dusche/WC
2015 neue, hochwertige Küche mit V-Zug Geräten
2009 Holz-/Metall-Fenster
2000 Zentralstaubsaugeranlage
2000 Kontrollierte Lüftung, MINERGIE zertifiziert
2000 Wärmepumpen-Heizung


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