6.5 Rooms, 206 m²

Die sonnige und ruhige Wohnlage sowie die Nähe zu den Schulen machen dieses grosszügige 6½-Zimmer Einfamilienhaus zu einem Traum für eine Familie mit Kindern. Das Naherholungsgebiet liegt praktisch vor der Haustür.

Ein kleiner, offener Sitzplatz bei der Küche (Westseite), ein gedeckter Sitzplatz mit elektrischer Sonnenstore beim Wohn-/Esszimmer (Südseite) sowie die gepflegte Gartenanlage laden zum Verweilen ein und man geniesst eine schöne Weitsicht über die Felder bis zum Säli-Schlössli. Ein Platz mit einer Feuerschale und zwei Sitzbänken kann gemeinsam mit dem Nachbarhaus benutzt werden.

Die Liegenschaft wird mit einer neuen Wärmepumpe (Bj. 2022 / inkl. Warmwasseraufbereitung) beheizt. Zusätzlich wird das Wasser mittels Enthärtungsanlage auf Salzbasis enthärtet.

Im gesamten Wohnhaus sind die Lichtquellen bereits alle auf LED umgestellt. Zudem verfügt das Haus über eine Alarmanlage mit Infrarot-Raumüberwachung sowie eine zentrale Steuerung mit Zeitschaltuhr für alle Storen.

Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und präsentiert sich praktisch in einem neuwertigen Zustand. Bei einem Eigentümerwechsel sind nur wenige oberflächliche Erneuerungen vorzusehen.

Allenfalls besteht auch die Möglichkeit, das Einfamilienhaus zu mieten oder einen Miet-/Kauf zu tätigen.

Raumaufteilung:

**UG:** Vorplatz/Korridor, Garderobe/Reduit (6.0 m2, beheizt, Sauna-Einbau möglich), Zimmer/Disponibelraum (25.4 m2, beheizt, mit Tageslicht), Heiz-/Waschraum (mit WP-Heizung inkl. separatem Warmwasserboiler, Waschmaschine, Tumbler, Waschtrog, Wasserenthärtungsanlage, Elektrotableau), Kellerraum (Vorrat).

**EG:** Gedeckter Hauseingang, Entrée/Vorplatz mit Garderobe, Gäste-WC mit Lavabo, offene Küche (10.9 m2) mit Kochinsel und Ausgang offener Sitzplatz (West), Wohn-/Esszimmer (45.0 m2) mit Schwedenofen und Ausgang gedeckter Sitzplatz sowie Garten (Süd).

**OG:** Vorplatz/Korridor, 3 Zimmer (14.8 m2 / 13.0 m2 / 19.1 m2), Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo.

**DG:** Vorplatz/offenes Schrankzimmer (11.1 m2, mit 2 Lukarnen), Abstellraum/Estrich, Zimmer (19.3 m2) mit Ausgang gedeckter Balkon, Badezimmer mit Badewanne, grosser Dusche, WC und 2 Lavabos.

**Garage/AP:** Carport mit 12 kW-Ladestation für Elektrofahrzeug sowie 2 Autoabstellplätze

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, verlangen Sie noch heute die ausführliche Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!