661 m²

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen sowie einem Büro mit Dusche im Erdgeschoss verfügt über einen Lift und befindet sich im beliebten St. Johanns-Quartier, welches für seine Lebendigkeit und Vielfältigkeit bekannt ist.

Das Quartier bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Bars und kleinen Geschäften, die das urbane Flair prägen. Der Kannenfeldpark als Naherholungsgebiet liegt ca. 400 m entfernt und bietet Raum zum Spielen und Erholen. Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Tramhaltestelle, Kindergarten, Schulen, die Universität sowie das Unispital befinden sich in nächster Nähe.

Die Wohnungen sind mit einem grosszügigen Eingangsbereich, Einbauküchen mit Zugang zum kleinen Balkon sowie einem Bad mit Lavabo, Badewanne und Toilette ausgestattet. Die 3-Zimmerwohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne sowie eine separate Toilette. Alle Wohnungen bieten ordentliche Zimmergrössen, Parkettböden, einen praktischen Grundriss sowie einen kleinen Balkon in Richtung Hinterhof, mit Blick auf den südwestlich ausgerichteten Garten.

Für die Mieterschaft stehen im Kellergeschoss eine Waschküche sowie ein Veloraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Fernheizung (Apaco) aus dem Jahr 2003, die Wärmeverteilung über Radiatoren.

Im Jahre 1998 wurden alle Fenster durch 2-fachverglaste Holz-Metall-Fenster ersetzt, die Fassade saniert und gedämmt (10 cm) sowie die Dachhaut erneuert. Im Jahr 2006 wurden zudem alle Bäder inklusive Leitungen ersetzt sowie das Elektrotableau saniert. Die Küchen und Wohnungstüren wurden in den Jahren 2012-2015 erneuert sowie der Lift im Jahr 2016 saniert.

Das in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit Flachdach befindet sich in einem sehr gepflegten und gut unterhaltenen Allgemeinzustand mit den üblichen Gebrauchs- und Abnützungsspuren. Es besteht zurzeit kein Sanierungsbedarf.

Das Mehrfamilienhaus ist in Stockwerkeigentumseinheiten aufgeteilt, die im Zusammenhang mit dem Verkauf komplett und somit zu 1000/1000 Anteilen übernommen werden. Hier bieten sich verschieden Nutzungsmöglichkeiten, so steht es dem Käufer frei, die Wohnungen selber zu bewohnen, zu vermieten, einzelne Wohneinheiten zu veräussern oder gar die Liegenschaft grundbuchlich wieder zusammenzuführen und somit die Stockwerkeigentumsgemeinschaft aufzulösen.

Aufgrund der Wohnungsgrössen, des guten Zustands sowie der ausgezeichneten Lage besteht ein geringes Leerstandsrisiko. Die Liegenschaft ist zurzeit vollvermietet.

Das Team der Hecht Immo Consult AG freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.