5.5 Rooms, 133 m², Ground floor 

Entdecken Sie diese wunderschöne Wohnung, die sich im Erdgeschoss einer neuen Wohnanlage im Herzen des charmanten Dorfes Marsens befindet.

Der Bau ist im Gange, die Fertigstellung ist für August 2026 geplant.
2 von 3 Wohnungen sind bereits verkauft, noch 1 Einheit im Erdgeschoss mit Garten ist verfügbar!!!

Mit hochwertigen Ausführungen und geräumigen Räumen sind diese Wohnungen ideal für Familien oder diejenigen, die ein ruhiges und funktionales Zuhause suchen.

Wohnungsbeschreibung:

Sobald Sie eintreten, werden Sie von einem geräumigen Flur begrüßt, der Praktikabilität und Gemütlichkeit miteinander verbindet. Er bietet einen direkten Zugang zu einem ersten Zimmer von 12,5 m², das ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ist, sei es als Gästezimmer, Entspannungsbereich oder Kinderzimmer. Neben dem Zimmer befindet sich ein Büro von 9,5 m², das ein wichtiger Vorteil für das Homeoffice oder die Schaffung eines ruhigen und funktionalen Studienbereichs ist.

Das erste Badezimmer mit einer Fläche von 5,5 m² ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Dieser Bereich ist darauf ausgelegt, Komfort und Ästhetik miteinander zu verbinden, perfekt für Entspannungsmomente nach einem langen Tag.

Ein Keller von 2,5 m² vervollständigt diesen Bereich und bietet einen idealen Platz für die Lagerung und Organisation des täglichen Lebens, sei es für Vorräte, Haushaltsgeräte oder andere Ausrüstungen.

Die Wohnung verfügt über ein helles Zimmer von 11,5 m² mit direktem Zugang zum Garten, ideal zum Genießen des Außenbereichs und der freien Sicht. Das Elternschlafzimmer erstreckt sich über 16,5 m² und verfügt über ein eigenes Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken, was einen optimalen Komfort und wertvolle Privatsphäre garantiert.

Das Herzstück der Wohnung ist ein großer Wohn- und Essbereich von 41 m², der darauf ausgelegt ist, das natürliche Licht den ganzen Tag über aufzunehmen, dank seiner großen Fenster. Dieser Bereich öffnet sich auf eine Terrasse, die zum Entspannen und zu geselligen Momenten mit der Familie oder Freunden einlädt.

Die moderne und voll ausgestattete Küche zeichnet sich durch ihre klaren Linien und Funktionalität aus. Sie ist darauf ausgelegt, den Bedürfnissen der Gourmets zu entsprechen und bietet einen Raum, in dem Kochen zum Vergnügen wird.

Um diese Wohnung zu vervollständigen, verfügt jedes Apartment über einen privaten Keller von 8,5 m², der im Preis inbegriffen ist. Ideal für die Lagerung von saisonalen Gegenständen, Sportausrüstung oder Archiven in voller Sicherheit.

Die Wohnung kann in eine 5,5-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden, je nach Bedarf und Vorliebe, und bietet damit eine größere Flexibilität bei der Raumgestaltung, um sich an den Lebensstil und die Erwartungen in Bezug auf den Raum anzupassen.

Liste der verschiedenen Apartments:

Erdgeschoss:
Lot 1: VERKAUFT
Lot 2: 4,5 oder 5,5 Zimmer: 113,5 m², Terrasse 21 m², Garten 83,5 m², Keller 9 m², PPE 133,25 m²: 895'000 CHF
Lot 3: VERKAUFT
1. Etage in der Attika
Lot 4: 4,5 oder 5,5 Zimmer: 113,5 m², Terrasse 21 m², Keller 8,5 m², PPE 124,85 m²: 955'000 CHF
Lot 5: 4,5 oder 5,5 Zimmer: 113,5 m², Terrasse 20 m², Keller 8,5 m², PPE 124,85 m²: 890'000 CHF RESERVIERT
Lot 6: 4,5 oder 5,5 Zimmer: 113,5 m², Terrasse 20 m², Keller 8,5 m², PPE 124,35 m²: 935'000 CHF

Preis für Parkplätze:

- Pro Einheit, 1 Außenparkplatz für 2 Autos zum Preis von 20'000 CHF, zusätzlich zum Apartmentpreis.

Die Projektentwickler legen großen Wert auf die lokale Wirtschaftsentwicklung und bevorzugen die Zusammenarbeit mit regionalen Unternehmen. Für dieses Projekt wurden daher mehrere lokale Partner ausgewählt, die für ihre Expertise und ihr Know-how bekannt sind. Die Entkernung wird von Michel SA durchgeführt, die Maurerarbeiten und der Stahlbeton von Sulmoni, während die Herstellung und Montage der Fenster (Holz/Alu) von Ruffieux Fenêtres übernommen wird. Die Elektroinstallation wird von Voltis Energies durchgeführt, und die Heiz-, Lüftungs- und Sanitäranlagen (HLK) von Raboud Energies. Schließlich wird die Küchenausstattung von Raboud Group übernommen. Durch diese Herangehensweise verpflichten sich die Projektentwickler, die lokalen Wirtschaftsakteure zu unterstützen, während sie gleichzeitig eine qualitativ hochwertige Arbeit und eine optimale Projektnachverfolgung gewährleisten.

Das Dorf Marsens:

Marsens liegt in der wunderschönen Region der Gruyère und ist ein friedliches und einladendes Dorf, das für seine idyllische Umgebung und seine Nähe zur Stadt Bulle (nur 10 Minuten mit dem Auto) geschätzt wird. Die Bewohner genießen eine außergewöhnliche Lebensqualität dank angepasster Infrastrukturen, wie einer Grundschule, lokalen Geschäften und dynamischen lokalen Vereinen.

Marsens ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde, mit zahlreichen Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Freiluftaktivitäten. Im Sommer wie im Winter bietet die Region eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Schönheit der Gruyère-Landschaft zu genießen.

Nutzen Sie die derzeit günstigen Finanzierungskonditionen sowie die kantonalen Hilfen (Ermäßigung der Eintrittsgebühren für den ersten Kauf).

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für ein Gespräch und eine Besichtigung!