4.5 Rooms, 131 m², 1. floor 

Luzern

**Eine grosszügige und sehr gepflegte 4.5-Zimmerwohnung mit hochwertigem Innenausbau sucht seine neuen Besitzer!**

Die Stadt Luzern ist gleich in mehrfacher Hinsicht ein privilegierter Wohnort. Umgeben von einer einzigartigen Landschaft mit spektakulärer Bergkulisse bietet diese Stadt eine sehr hohe Lebensqualität und lockt dank Ihrem Charme Touristen aus aller Welt an.

Wen wundert es, dass Eigentumswohnungen in dieser Stadt sehr gefragt sind. Jetzt bietet sich Ihnen die Chance, im gefragten Rotseepark am Libellenrain eine moderne, grosszügige und sehr gepflegte 4.5-Zimmerwohnung zu erwerben.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet sich an sehr ruhiger und sonniger Lage und das Naherholungsgebiet zum Rotsee liegt direkt vor der Haustür. Sie verfügt über einen wunderbaren Blick auf den Wald und die gepflegte sowie verkehrsfreie Grünanlage mit Kinderspielplatz - **Somit** **die ideale Familienwohnung !**

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

**Allgemein:**

* 4.5-Zimmerwohnung im 1. OG auf 131m2
* Terrasse auf 32m2
* Gute Besonnung
* Grüne und verkehrsfreie Umgebung
* Moderner und hochwertiger Innenausbau
* Kontrollierte Wohnungslüftung
* Bodenheizung mit Freecoolingsystem
* Lift vorhanden / Rollstuhlgängig
* Videogegensprechanlage
* 5-türiger Einbauschrank im Korridor
* Teilweise integrierte Deckenbeleuchtung

**Wohnzimmer:**

* Panoramafenster mit grossen Schiebetüren
* Hochwertiger geölter Nussbaumparkett

**Schlafzimmer:**

* Bodentiefe Fenster
* Hochwertiger geölter Nussbaumparkett
* Separate Ankleide
* Bad en Suite mit Badewanne

**Kinderzimmer:**

* Bodentiefe Fenster
* Hochwertiger geölter Nussbaumparkett

**Küche:**

* Glaskeramikherd und Umluft-Backofen
* Granitabdeckung
* Insel mit Schränken und Arbeitsfläche
* Grosser Kühlschrank mit integriertem Gemüsefach

**Bad/Toilette:**

* Elternbad mit geöltem Nussbaumparkett
* Badewanne
* Zugang zur Terrasse

**Dusche/Toilette:**

* Gästebad mit grosszügiger bodenebener Dusche

**Disporaum:**

* Waschmaschine und Tumbler vorhanden

**Ankleide:**

* Begehbar, zwischen Schlafzimmer und Bad

**Elektro:**

* Alle Zimmer mit 3fach-Steckdose, davon 1 geschaltet

**Terrasse:**

* Gedeckte Terrasse mit Plattenboden
* Wandschrank vorhanden
* Steckdosen und Wasserhahn vorhanden
* Alle Bereiche mit 2 Schiebläden pro Zone für optimierte Beschattung
* Extra Sonnenschutzrollos im Wohnzimmerbereich

**Keller:**

* Grosszügiger abgeschlossener Kellerraum mit Steckdose

**Heizung:**

* Erdsonde

**Photovoltaik:**

* Einbau 2017 - mit Direkteinspeisung der Energie für Eigenbedarf deckt ca. 50% Strombedarf für Umluftanlage und Betrieb der Erdsonde für Heizung

**Umgebung:**

* Sehr ruhiges Wohnquartier, angrenzend an Rotsee Naturschutzgebiet

**Kinder:**

* Sehr kinderfreundliche Umgebung
* KITA, Kindergarten und Primarschule in unmittelbarer Umgebung und erreichbar ohne Überquerung von Hauptstrassen

**Parkplätze:**

* 1 x Einstellhallenplatz mit Pneukasten und E-Anschluss verfügbar
* Ausreichend Besucherparkplätze vorhanden