7.5 Rooms, 210 m²

In einer ruhi­gen Sack­gasse, 15 Auto­mi­nu­ten von Luzern, erwar­tet Sie dieses char­mante 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit unver­bau­ba­rer Fern­sicht auf Zuger­berg, Rigi, Mythen und Pila­tus. Die Lie­gen­schaft befin­det sich in einer kin­der­freund­li­chen Wohn­ge­gend am son­ni­gen Süd­hang – ideal für Fami­lien mit hohen Ansprü­chen an Lage, Raum­an­ge­bot und Wohn­qua­li­tät.

**Eck­da­ten:**

Grund­stück: 693 m², Wohn­flä­che: 210 m², Neben­flä­chen: 126 m², Gesamt­nutz­flä­che: 336 m², Bau­jahr: 1999, im 2010 gesam­ter Aus­sen­be­reich für CHF 210'000.– neu gestal­tet, Erd­son­den­hei­zung (2009), 3 Park­plätze: 1 Garage, 2 Aus­sen­plätze

**Bezug:**nach Vereinbarung

**Ver­kaufs­preis:**auf Anfrage

**High­lights:**

- 500 m² hoch­wer­tig gestal­tete Gar­ten­an­lage mit Jura­kalk-Mauern, Rela­x­zone, Grill­stelle und medi­ter­ra­nem Flair

- Tiefe Heiz­kos­ten dank Erd­son­den­wär­me­pumpe und pas­si­ver Son­nen­nut­zung

- Zen­tral­s­taub­sauger, Wäsche­ab­wurf, Seco­mat, Insek­ten­schutz­git­ter, Rasen­mäh­ro­bo­ter

- Elek­tri­sche Storen (2016 ersetzt), App- und Hand­sen­sor­steue­rung

- Netz­frei­schal­ter in Schlaf­räu­men (bau­bio­lo­gi­sche Bau­weise)

- Mög­lich­keit für Che­mi­née-Anschluss im Wohn­be­reich

- Schu­len, Ein­kauf und ÖV in Geh­di­stanz – nur 15 Auto­mi­nu­ten nach Luzern

**Beson­de­res:** Die archi­tek­to­nisch durch­dachte Aus­rich­tung opti­miert Licht­ver­hält­nisse und pas­sive Ener­gie­ge­winne. Die Immo­bi­lie bietet nicht nur viel Platz, son­dern auch modernste Tech­nik und höchste Wohn­qua­li­tät – per­fekt für natur­ver­bun­dene Fami­lien, die Ruhe, Sonne und Aus­sicht schätzen.

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This charming 7.5-room detached house with unobstructed views of the Zugerberg, Rigi, Mythen and Pilatus awaits you in a quiet cul-de-sac, 15 minutes by car from Lucerne. The property is located in a child-friendly residential area on a sunny south-facing slope - ideal for families with high demands on location, space and living quality.

**Key data:**

Plot: 693 m², living area: 210 m², ancillary areas: 126 m², total usable area: 336 m², year of construction: 1999, entire outdoor area redesigned in 2010 for CHF 210,000, geothermal probe heating (2009), 3 parking spaces: 1 garage, 2 outdoor spaces

**Move in:**by arrangement

**Sales price:**on request

- 500 m² high-quality landscaped garden with Jura limestone walls, relaxation zone, barbecue area and Mediterranean flair

- Low heating costs thanks to geothermal probe heat pump and passive solar utilisation

- Central hoover, laundry chute, Secomat, insect screen, robotic lawn mower

- Electric blinds (replaced in 2016), app and hand sensor control

- Mains isolator in bedrooms (building biology design)

- Option for fireplace connection in the living area

- Schools, shops and public transport within walking distance - only 15 minutes by car to Lucerne

Special features: The architecturally well thought-out orientation optimises light conditions and passive energy gains. The property not only offers plenty of space, but also state-of-the-art technology and the highest quality of living - perfect for nature-loving families who appreciate peace, sun and views.