7.5 Rooms, 250 m²

Das Pferdezentrum liegt in einer waadtländischen Gemeinde, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, und wurde auf einem etwa 8 Hektar großen Grundstück in der Reiterzone errichtet. Ein Teil des Grundstücks liegt in der Bauzone und der Rest in der nicht baulichen Zone (Wiesen, Parks usw.) und Wald.

Ein zweites Grundstück wird zum Verkauf hinzugefügt, es liegt in der landwirtschaftlichen Zone und misst 3'018 m², unterliegt der LDFR.

Das Anwesen wurde in den 70er Jahren erbaut und besteht aus einer Villa und dem Reiterbereich.

Die Villa wurde 2014 fast vollständig renoviert und bietet nun eine moderne Villa mit zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, das durch die vielen Öffnungen zum Garten hell und einladend ist.


In diesem Stockwerk befinden sich ein Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer sowie die technischen Räume und die Garage.

Im ersten Stock befinden sich ein Elternschlafzimmer mit einem Ankleidezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, die den Schlafbereich vervollständigen. Eine alte Küche und ein Badezimmer würden einen kleinen Renovierungsbedarf haben, um die Renovierung der Villa abzuschließen.


Außerhalb befindet sich eine große Terrasse, die zum einem gepflegten Garten mit Baumbestand führt. Der Blick ist frei auf die Landschaft und das Dorf. Es gibt keine vis-à-vis und das Anwesen ist vollständig umzäunt mit Mauern und Zäunen.

Es gibt auch einen eingebauten Swimmingpool, der seit langem nicht mehr genutzt wird.


Verteilung der Villa:

Keller:
1 Vorratsraum mit Kies

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Eingangshalle
Gästetoilette
Großes Wohnzimmer
1 geschlossene Küche
Flur mit Einbauschränken
1 Schlafzimmer + 1 eigenes Badezimmer (WC, Dusche, 1 Waschbecken)
1 Doppelgarage
1 Waschküche
Abstellraum

1. Stock:
1 Küche und Esszimmer
1 Badezimmer (WC, Badewanne, Waschbecken)
1 Abstellraum
1 großes Schlafzimmer
1 großes Ankleidezimmer
1 Schlafzimmer (en suite)
1 Schlafzimmer


Außen:
Terrasse
Garten, Rasenmäher
Alter Swimmingpool
Mehrere Parkplätze im Hof
Beschreibung und Verteilung des Reiterbereichs:

In der Reiterzone bietet ein großes Landhaus eine Stallung mit etwa 30 Boxen, eine Reithalle von 36m x 20m und eine Wohnung mit 2 Zimmern. Diese Struktur wird seit vielen Jahren von demselben Manager genutzt, der Pensionen anbietet.

Dieser Ort ist sehr heruntergekommen und benötigt dringend eine Renovierung. Eine große Reinigung oder ein Abriss und eine komplette Neubau werden erforderlich sein.

Das Gelände ist ideal für Pferdezucht und auch für die Produktion von eigenem Futter.

Außerhalb können Sie einen großen Sandpaddock von 40 x 50 m genießen. Mehrere Stallungen und viele Parks wurden auf dem Grundstück der Immobilie installiert. Derzeit wird ein Teil des Grundstücks für die Futterproduktion genutzt.


Das Gelände ist ideal für Pferdezucht oder für dass Ihre Pferde in optimalen Bedingungen auf dem Land leben.

Sie werden sich in einer idyllischen, von allen Lärmbelästigungen geschützten und leicht abgelegenen Umgebung befinden, was diesen Ort zu einem raren und sublimen Refugium macht.

Kontaktieren Sie mich, um das vollständige Verkaufsdossier und detailliertere Informationen zu erhalten.