6 Rooms, 226 m²

Wir bieten ein Reihenhaus mit einer separaten, angeschlossenen Wohnung zum Verkauf an, gelegen in der Gemeinde Balerna, in einem ruhigen und gut erschlossenen Wohngebiet, nur wenige Minuten zu Fuß vom historischen Zentrum, den Schulen, den Geschäften und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Das 1993 errichtete Gebäude ist teilweise zu renovieren und bietet somit eine interessante Gelegenheit für diejenigen, die die Räume nach ihren eigenen Bedürfnissen gestalten möchten oder die nach einer Investition suchen, die sie aufwerten können.

Nützliche Grundfläche (SUL): 226 m²
Grundstücksfläche: 384 m²

Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und besteht aus:

**Erdgeschoss**: auf Gartenhöhe, befindet sich die separate 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, mit Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten und einer Veranda, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche. Hier befinden sich auch die Technikräume, die Waschküche und der Weinkeller.

**Erster Stock**: auf Straßenniveau, befindet sich die Hauptwohnung, bestehend aus Eingangshalle mit Einbauschränken, Wohnzimmer mit Mansardendach und Dachfenster, Küche, großes Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Whirlpool und Fenster, die erste überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist.

**Zweiter Stock**: ein Schlafzimmer mit Mansardendach und en-suite-Badezimmer mit Dusche, eine zweite große Terrasse mit Bergblick. Das Anwesen verfügt insgesamt über 3 Parkplätze, von denen zwei überdacht und einer nicht überdacht sind. Darüber hinaus können zwei weitere Parkplätze geschaffen werden, indem die vor der Liegenschaft stehende Hecke entfernt wird.

Die Heizung ist autark und funktioniert mit Gas und Heizschlangen. Das Haus eignet sich hervorragend für Familien sowie für diejenigen, die eine separate Wohnung für Gäste oder zur Vermietung wünschen. Dank seiner strategischen Lage, dem Renovierungspotenzial und der Anwesenheit von nutzbaren Außenräumen bietet es eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine maßgeschneiderte Wohnlösung in einem gut angebundenen und erschlossenen Gebiet des Mendrisiotto suchen.

Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Liegenschaft wünschen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.