5.5 Rooms, 140 m²

**Geräumiges Einfamilienhaus mit herrlicher Seeblick - San Nazzaro**
In einer panoramischen und sonnigen Lage bieten wir dieses charmante Einfamilienhaus mit Seeblick von allen Räumen zum Verkauf an.

**Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen:**

**Oberer Bereich**: Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, Esszimmer und einem faszinierenden Kamin, der sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Terrasse mit Seeblick und Lounge-Bereich.

**Unterer Bereich**: Schlafbereich mit direktem Zugang zum privaten Garten, der Privatsphäre und Entspannung bietet. Von dieser Ebene aus gibt es auch Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Seeblick.

Beide Ebenen sind sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Der Haupteingang befindet sich im oberen Bereich, wo ein privater Vorplatz bis zu 4 Parkplätze bietet und Fußwege zu den zwei separaten Eingängen führen.

**Virtual Tour verfügbar.**

**Hauptmerkmale:**

* Seeblick von allen Räumen
* Panoramische Terrassen auf beiden Ebenen
* Kamin zwischen Wohnzimmer und Esszimmer
* Privater Garten im unteren Bereich
* 4 private Parkplätze
* Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung
* PVC-Fenster mit Isolierglas, Aluminium-Lamellen und elektrischen Sonnenschutzstores

Miteigentum an der privaten Zufahrtsstraße (Beteiligung am Instandhaltungsfonds 12,5%)

**Zusätzliche Details:**

* Mögliche Nutzung als Zweitwohnsitz (genehmigte Lizenz, gültig bis 15. Oktober 2026)
* Übergabe innerhalb von 6 Monaten nach Kaufbestätigung

Beschreibung des Objekts

Das Haus besteht aus:

**Unterer Bereich:**

* Eingangshalle
* Technikraum
* Flur
* Badezimmer mit Dusche
* Waschraum mit Waschmaschine und Trockner und Einbauschränken
* Verbindungstür
* 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zur Terrasse
* Balkon 27 m²
* Überdachte Terrasse 19 m²
* Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zur Terrasse, mit Badezimmer und Ankleide
* Badezimmer mit Badewanne
* Ankleide

**Oberer Bereich:**

* Geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Küche und direktem Zugang zum Balkon und zur Terrasse
* Balkon 27 m²
* Überdachte Terrasse mit Lounge-Bereich 19 m²
* Badezimmer mit Dusche
* Parkplatz für 4 Autos, 110 m², mit Zugang zum Haupteingang und Fußweg zur unteren Ebene

Das Anwesen umfasst 4 offene Parkplätze und einen Garten von 450 m².