4 Rooms, 1. floor 

Picottes 18,

Entdecken Sie diese großartige 4-Zimmer-Wohnung mit 169m2 gewichteter Fläche und Terrasse.

Sie befindet sich im letzten Stock eines neuen 4-Wohnung-Gebäudes in einer Villenzone in einer privaten Straße ohne Pendelverkehr in der Villa-Zone des Citadelle-Viertels.

Das 2023 erbaute moderne Gebäude verfügt über die THPE-Zertifizierung, die eine perfekte Energieeffizienz und ein optimales Wohnkomfort gewährleistet.

Jede Wohnung in Picottes 18 bietet komfortable, funktionale Räume und profitiert von einer außergewöhnlichen Helligkeit dank ihrer dreifachen Ausrichtung.

Die großen Fenster lassen das natürliche Licht großzügig herein, wodurch warme und erfrischende Wohnräume entstehen.

Blick auf den Jura und die Natur inmitten einer Villenzone und kleiner Gebäude

**_Hauptmerkmale :_**

* Geräumiger Raum: 169m² gewichtete Fläche für die 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia
* 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad/Dusche, alle ausgestattet mit Keramikfliesen, Doppelbeleuchtung und Edelstahl-Armaturen
* Eingebaute Schränke und Kleiderschränke mit LED-Innenbeleuchtung in jedem Raum. Circa 11 Meter lineare Ausstattung insgesamt
* Einbauküche der High-End-Klasse, ausgestattet mit Miele-Geräten der Klasse A oder AB, Pyrolyse-Backofen, 75cm-Induktion
* Elektrische Rollläden mit Anti-Einbruch-Schutz in allen Räumen
* Elektrische Markise auf der Terrasse
* Holz-Metall-Fenster mit Dreifachverglasung
* Photovoltaik-Panel, Wärmepumpe, 1200L-Boiler
* KNX-Domotik-Anlage ermöglicht die Fernsteuerung
* Viele Stauräume
* 1 vielseitiger Raum im Untergeschoss, beheizt, gefliest und gestrichen, 39m2, mit vielen Steckdosen, einschließlich einer separaten Waschküche mit Miele-Geräten, Keramikwaschbecken
* Innenwände mit Schalldämmung, Türen in voller Höhe 2,50m mit Sicherheits- und Schalldämmung
* Eichenparkett und Keramikfliesen 60x60 für das gesamte Gebäude
* 2 Parkplätze **zusätzlich**: 1 elektrifiziert (11kW) und der andere bereits an den Zähler angeschlossen, je nach Bedarf
* Garage von 4m2, elektrifiziert und an den Zähler angeschlossen für verschiedene Bedürfnisse

**Lage und Ausstattung** : Diese Wohnung profitiert von einer bevorzugten Lage in Meyrin mit einem hervorragenden Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Bushaltestelle 71 in nur 3 Minuten zu Fuß!

Ideal für eine Familie, die ein modernes, ökologisches und gut gelegenes Zuhause in einer ruhigen Umgebung sucht, die dennoch nahe an den wichtigsten Einrichtungen liegt.

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein neues Gebäude in diesem begehrten Viertel von Meyrin zu erwerben.