13 Rooms, 674 m²

686 m² | Deux bâtiment indépendantes | Vue panoramique | Jardin paysagé | Intimité totale

Située au cœur du village de Borex, cette propriété rare se cache derrière une façade discrète. Dès le portail franchi, le ton est donné : calme absolu, absence de vis-à-vis, et une vue saisissante sur les Alpes, jusqu'au Mont Blanc.

Pensée comme un lieu de vie à la fois chaleureux et évolutif, cette propriété s'articule autour de deux bâtiments indépendants offrant 686 m² au total, répartis entre résidence principale, studio indépendant et maison annexe à aménager selon vos envies.
La maison principale – 437 m² habitables
Rénovée avec soin en 2006, cette bâtisse de caractère séduit par ses volumes impressionnants, ses hauteurs sous plafond, et une circulation fluide entre les espaces.

• Pièces de vie baignées de lumière, avec accès direct au jardin,
• Trois chambres spacieuses,
• Un studio indépendant sur deux niveaux, avec sa propre entrée – idéal pour un bureau, une activité libérale, un adolescent ou un revenu locatif,
• Une terrasse de 12 m² et un balcon de 12 m² offrant une vue ouverte sur la chaîne alpine,
• Une ambiance chaleureuse et fonctionnelle, dans une maison très bien entretenue.

La maison annexe – 237 m² à réinventer
Ce second bâtiment offre un potentiel rare. Entièrement à rénover, elle peut accueillir :

• Un espace bien-être avec piscine intérieure, sauna, hammam,
• Une salle de cinéma, des chambres d'amis, ou un logement pour le personnel,
• Ou encore être divisée en appartements de rendement, grâce à sa structure indépendante.

Elle dispose déjà d'une terrasse de 20 m² et d'un accès direct depuis la cour intérieure.

Les extérieurs & stationnement
Le jardin arboré est à la fois intime et ouvert sur le paysage. Parfaitement entretenu, il invite à la détente tout en laissant la place à des aménagements supplémentaires si souhaité.
La propriété dispose de 5 places de parc.

Pourquoi cette propriété est unique

• Emplacement central mais discret, dans un village recherché à proximité immédiate de Nyon,
• Une vue exceptionnelle sur les Alpes sans aucune nuisance visuelle,
• Une maison principale prête à vivre, confortable, lumineuse et évolutive,
• Une annexe à fort potentiel pour un projet familial ou de rendement,
• Une propriété entièrement indépendante, à l'abri des regards, prête à accueillir plusieurs générations ou plusieurs projets de vie.

Une opportunité rare à Borex, pour vivre avec élégance et liberté.