4.5 Rooms, 185 m²

In einem ruhigen Wohnviertel der Gemeinde Novazzano, optimal besonnt und in der Natur eingebettet, bieten wir ein wunderschönes Einfamilienhaus mit hohem Standard zum Verkauf an, das über einen privaten Garten im Erdgeschoss und eine komfortable Abhängigkeit verfügt.

Dieses Design-Objekt mit angenehmer Aussicht in die Grüne befindet sich in der ruhigen und hügeligen Zone der Via alla Fontana, Hausnummer 2 (knapp außerhalb des Ortskerns), nur wenige Schritte von der Bushaltestelle, der Raiffeisen-Bank, der Grundschule und den wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen entfernt.

Es handelt sich um ein historisches Gebäude aus den frühen 1900er Jahren, das 2016 nach hohen Qualitäts- und Komfortstandards vollständig renoviert wurde. Zu seinen bemerkenswerten Merkmalen gehören die Einladung der Räume, die im modernen Stil gestaltet sind, und der hervorragende Innkomfort, der das Ergebnis einer sorgfältigen Organisation der Räume ist. Das Gebäude profitiert außerdem von einer bemerkenswerten Belichtung mit Tageslicht, die durch die Anwesenheit einer belüfteten Fassade (mit Fibrozementplatten) begünstigt wird, die auch dazu beiträgt, eine hohe Energieeffizienz zu gewährleisten. Eine entspannende Außenbereich, sorgfältig in den Details, sowie weitere Ausstattungen, die die Sicherheit (es ist eine Alarmanlage vorhanden) und den Wohnkomfort erhöhen, wie die Klimaanlage und die Kühlung der Bodenheizung, vervollständigen das Bild.

Die Räume, die sich über 2 Ebenen auf etwa 185 m² SUL erstrecken, sind wie folgt aufgeteilt:

* Erdgeschoss (Wohnbereich): Vom hellen Eingangsbereich aus gelangt man direkt in das Wohnzimmer, das mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken ausgestattet ist, und in eine große, offene Küche, die hervorragend ausgestattet und geräumig ist. Das Wohnzimmer, das über eine Pelletheizung verfügt, öffnet sich zu einer schönen, überdachten Veranda, von der aus man einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Hügel genießen kann. Dieses Geschoss wird durch ein elegantes Badezimmer mit Dusche und ein praktisches Waschzimmer abgerundet.
* Erstes Obergeschoss (Schlafbereich): Der Schlafbereich, der sich im ersten Obergeschoss befindet, umfasst ein erstes Badezimmer für Gäste und ein zweites, großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool. Darüber hinaus gibt es zwei helle Schlafzimmer und ein wunderschönes Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Berge. Alle Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Außenterrasse.

Außerhalb bietet die Immobilie einen schönen, privaten Garten, der mit Hecken und Blumenbeeten gepflegt wird, eine angenehme Terrasse, die direkt von der Wohnzone aus zugänglich ist, und 5 Parkplätze (2 überdachte und 3 offene).

Zusätzlich zur Hauptwohnung befindet sich ein Nebengebäude auf zwei Ebenen, das als Abhängigkeit genutzt wird. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein gemütlicher, offener Raum mit Küche, während im Untergeschoss (Erdgeschoss -1) ein weiterer Raum vorhanden ist, der ideal als Studio oder Büro genutzt werden kann und über ein Badezimmer und einen Technikraum verfügt.

Es handelt sich um eine sehr komfortable und praktische Immobilie, perfekt für Familien, die eine wahre Oase der Ruhe suchen, nur wenige Schritte von den städtischen Dienstleistungen entfernt.

**Standort:** Novazzano liegt strategisch günstig zwischen Chiasso und Mendrisio und bietet eine attraktive steuerliche Multiplikator (65%).

Trotz der Nähe zur Stadt sind die Wohngebiete in Novazzano in eine landschaftliche Umgebung eingebettet, die von den schönen Weinbergen und der dominanten Aussicht auf die Hügel geprägt ist.

Es ist die perfekte Lösung für diejenigen, die die Bequemlichkeit von Dienstleistungen und Infrastrukturen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Kontakt mit der Natur verzichten zu müssen.