Single-family house

Das Haus, östlich der reformierten Kirche gelegen, wurde 1934 im typischen Stil der Zeit errichtet.

**Die Lage in einem ruhigen, traditionellen Altbau-Wohnquartier ist sehr attraktiv. Die Besonnung ist ganztags uneingeschränkt.**

Erschlossen ist das Haus durch die Lägernstrasse, eine Quartierstrasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

Die nächstgelegene Bus-Haltestelle erreicht man in nur ca. 200 m. Auch der Bahnhof liegt in bequem erreichbarer Fussdistanz (ca. 7 Minuten).

Für den kleinen täglichen Einkauf ist ein Volg-Laden in nur ca. 150 m Distanz zu erreichen. Das Einkaufszentrum Tägipark, mit vielfältigstem Einkaufsangebot, liegt ebenfalls nicht weit entfernt (zu Fuss: ca. 950 m, mit dem Auto: ca. 1.3 km).

Auch die Bildungsstätten sämtlicher Stufen, bis hin zur Kantonsschule, liegen in Fussdistanz. Der Kindergarten Lindenhof befindet sich praktisch um die Ecke, nur 100 m entfernt.

Auf dem westlich angrenzenden Grundstück der reformierten Kirchgemeinde ist aktuell der Bau des neuen Kirchgemeindehauses im Gange. Der niedrige Neubau, ein moderner Holzbau mit nur zwei Geschossen und Flachdach, weist einen sehr beträchtlichen Abstand von ca. 16.5 m zum Verkaufsobjekt auf.

**Mit einer Fläche von 622 m2 weist das Grundstück des Verkaufsobjektes eine sehr attraktive Grösse auf. Auf der Nordwest-Seite des Hauses ist ein herrlich gelegener Garten vorhanden.**

**Das Haus wurde als 2-Familienhaus erstellt und bis heute so genutzt.**Es verfügt über je eine 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie zwei den beiden Wohnungen zur Verfügung stehende Mansarden-Zimmer im Dachgeschoss.

**Selbstverständlich könnte man das Haus zu einem Einfamilienhaus umbauen.**

Das Untergeschoss ist als Sockelgeschoss ausgebildet. Dadurch verfügen die Räume im Untergeschoss angenehmerweise über Fenster mit Tageslicht. Das Erdgeschoss ist in der Folge ein Hochparterre.

Die Raumhöhe beträgt ca. 2.52 m im Erdgeschoss, ca. 2.57 m im Obergeschoss, ca. 2.40 m im Dachgeschoss und ca. 2.12 m im Estrich unterhalb Firstbalken.

Das Haus ist wie folgt gegliedert:

Kellergeschoss (Sockelgeschoss)
- Vorplatz
- Heizungs-/Waschraum
- Tankraum
- 2 weitere Disponibel-/Kelleräume

Erdgeschoss (Hochparterre)
- Treppenhaus
- Entrée/Vorplatz
- Wohnzimmer (mit Erker)
- 2 weitere Zimmer
- Bad
- Küche

Obergeschoss
- Treppenhaus
- Entrée/Vorplatz
- Wohnzimmer
- 2 weitere Zimmer
- Bad
- Küche
- Balkon (oberhalb Erker Wohnzimmer Erdgeschoss)

Dachgeschoss
- offener Vorraum
- 2 Zimmer (>)
- Separat-WC

Estrich
- offener Raum

Heute existiert keine Parkierungs-Möglichkeit auf dem Grundstück. Diese lässt sich aber problemlos realisieren.

Das Haus ist in die Jahre gekommen. Es wurden seit langer Zeit keine substanziellen Erneuerungen mehr durchgeführt.

**Es liegt auf der Hand, dass das Grundstück auch für die Realisierung eines Neubau-Vorhabens dienen könnte.**

Man könnte
- ein Einfamilienhaus,
- zwei freistehende Einfamilienhäuser,
- ein Doppel-Einfamilienhaus oder auch
- einen Neubau mit sicherlich 2 grosszügigen Wohnungen
errichten.

**Fakten hinsichtlich eines Neubaus**
- Parzellengrösse: 622 m2
- Bauzone: Wohnen 2 (W2)
- Ausnützungsziffer AZ = 0.5
- max. erstellbare Bruttogeschossfläche: 311 m2 (0.5 x 622 m2)
- Dach- oder Attikageschoss nicht zur Ausnützung zählend!
- kleiner Grenzabstand: 3.5 m

**Für die Variante Neubau von zwei freistehenden Einfamilienhäusern haben Sidler Architekten AG, Baden, eine einfache Projektstudie erstellt**; diese ist in der Verkaufsdokumentation dargestellt. Es besteht keine Architekturverpflichtung.

Die e **infache Kostenschätzung**gemäss diesem Projekt (ohne Landerwerb, aber inkl. Rückbaukosten des bestehenden Gebäudes) ergibt Anlagekosten von **ca. CHF 1'010'000 pro Haus** mit 5.5 bzw. 6.5 Zimmern und einer Nettowohnfläche von ca. 189 bzw. 180 m2.

Lassen Sie diese ausserordentliche Kaufgelegenheit nicht ungeprüft an Ihnen vorbeiziehen!

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu.