7 Rooms

Villa aus der Epoque mit Baumöglichkeit in Arzo, im San-Rocco-Viertel. Eine prestigeträchtige Immobilie, umgeben von Grün, mit einer Gesamtfläche von **8**' **838 mq**, davon 2'108 mq bebaubar und 6'738 mq privater Wald.

In der Mitte des Grundstücks befindet sich eine **Villa aus** der **Epoche**von 1937, die sich über drei Etagen erstreckt und eine Gesamtwohnfläche von etwa **300 mq**hat, mit guter Besonnung und freier Sicht auf den historischen Ortskern. Die Innenräume umfassen **sieben Räume**, mit großen und hellen Räumen, die den Charme der Vergangenheit bewahren. Diese Residenz stellt ein wahres **Stück Architekturgeschichte**dar, das durch eine **maßgeschneiderte Renovierung** oder eine **gezielte Erweiterung** aufgewertet werden kann.

Für diejenigen, die ein **neues Immobilienprojekt**entwickeln möchten, bietet die Immobilie ein großes Potenzial: die baurechtlichen Indizes erlauben eine Gesamtbaufläche von 1'054 mq, mit einer Bebauungsdichte von 35% und einem Ausnutzungsgrad von 0,5. Dies ermöglicht die Realisierung einer modernen Villenimmobilie, einer Mehrfamilienhausanlage oder eines exklusiven Architekturprojekts in einem privaten Park von seltener Schönheit.

Der umliegende Park mit seinem großen Wald und den Grünflächen bietet **Privatsphäre und Ruhe**: ein wahres Refugium, fern vom Trubel, wo die Zeit stillzustehen scheint.

Die Lage ist besonders interessant: das Viertel ist Wohn- und ruhig gelegen, aber gut angebunden, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio und der italienischen Grenze entfernt. Schulen, Geschäfte, Banken und wichtige Dienstleistungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, während die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe liegt.

MASSE

Gesamtfäche: 8'838 mq

Bebaubare Grundstücksquote: 2'108 mq

Private Waldfläche: 6'738 mq

Wohnfläche der bestehenden Villa: ca. 300 mq Bebauungsdichte: 35%

Ausnutzungsgrad: 0,5

Gesamtbaufläche: 1'054 mq

Ref.: V-FC-ARZ-RIN-12