6 Rooms

In einem ruhigen und grünen Wohnviertel von Lancy gelegen, bezaubert diese neue, einzeln stehende Villa, die auf dem Plan verkauft wird, mit ihrer modernen Architektur, ihrer exemplarischen energetischen Leistung und ihrer idealen Lage in der Nähe des Stadtzentrums von Genf.

Dieses Projekt mit gültiger Baugenehmigung entspricht den THPE-Standards (Sehr hohe energetische Leistung), die Komfort, Effizienz und Nachhaltigkeit garantieren.
Die Villa profitiert von einem schön angelegten privaten Grundstück mit Garten, Terrasse, Pergola und der Möglichkeit, einen Außenpool (optional, zusätzlich zum Verkaufspreis) zu haben.
Über drei Ebenen verteilt, bietet das Haus eine Bruttogeschossfläche von 154,5 m², zu der ein vollständig ausgebauter Keller von 110,3 m² hinzukommt, der ein großes Nutzpotenzial bietet.
Im Keller finden Sie einen Spielraum von 20,2 m², der auf eine Terrasse von 10,2 m² öffnet, einen Technikraum, einen Weinkeller, eine Waschküche, eine Dusche/WC und einen Verteilerraum.
Das Erdgeschoss beherbergt die Wohnräume mit einer offenen Küche, die auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer öffnet, das direkt auf die Terrasse und den Garten führt. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Außen gibt es zwei Parkplätze, einen Essbereich unter der Pergola und eine große Grünfläche, die die Innenräume erweitert.
Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse von 26,7 m², zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne) und ein Flur, der den Schlafbereich bildet.
Die Villa ist mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und einer Vorinstallation für Solarpanele ausgestattet.
Die Isolierung und die Konstruktion entsprechen den strengsten Anforderungen an die energetische Effizienz. Die Ausführungen sind anpassbar, insbesondere für die Küche, die Bodenbeläge und die Sanitärgeräte.
In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Geschäften und Straßenachsen gelegen, bietet das Haus einen schnellen Zugang zum Zentrum von Genf, während es eine friedliche Atmosphäre bewahrt.
Die Umgebung ist familiär, baumreich und sehr gut erschlossen.

Zusammenfassung des Projekts:
Neue, einzeln stehende Villa zum Verkauf auf dem Plan
154,5 m² Bruttogeschossfläche + 110,3 m² Keller
5,5 Räume, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Terrasse, Pergola, Patio, großer Garten
Terrasse im Obergeschoss: 26,7 m²
Patio im Keller: 10,2 m²
Pool optional (zusätzlich zum Verkaufspreis)
2 Außenparkplätze
THPE-zertifiziertes Projekt

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