3.5 Rooms, 102 m², Ground floor 

Diese moderne und neuwertige 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Baujahr 2021) überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige.

Die Wohnung ist Minergie-zertifiziert und verfügt über eine komfortable Lüftungsanlage. Diese sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima und frische Luft, zudem verhindert sie im Winter auch Kondenswasser an den Fenstern und beseitigt Gerüche besonders schnell.

Ausstattung im Überblick:

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten

• moderne, offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten

• zwei Badezimmer: einmal mit Badewanne, einmal mit Dusche

• zwei helle Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro

• hochwertige Keramik Bodenbeläge in Holzoptik, pflegeleicht und modern

• Bodenheizung in der ganzen Wohnung

• separater Waschraum mit eigener Waschmaschine und Tumbler

• zusätzliches Kellerabteil für viel Stauraum

• Einbauschränke im Flur

• Autoabstellplatz in der Einstellhalle inklusive

• separater Veloraum in der Einstellhalle

• Minergie-Standard: energieeffizient, nachhaltig, komfortabel

• verkehrsberuhigte Strasse

Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Überbauung mit sehr guter Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner), Post, Bank, Ärzte sowie die Tramstation sind in wenigen Minuten bequem zu Fuss erreichbar.

Ettingen liegt im schönen Leimental, nur wenige Kilometer von Basel entfernt, und bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzten.

Mit den Tramlinien 10 + 17 erreichen Sie Basel-Stadt direkt und ohne Umsteigen – ideal für Pendler. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Felder und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Jogging oder Velotouren ein. Ettingen ist familienfreundlich, lebendig und bietet eine hohe Lebensqualität.