3.5 Rooms, 2. floor 

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Verfügbarkeit : sofort !

Diese prächtige 3.5-Zimmer-Wohnung von 110 m2, erstellt in erster Linie am See, bietet einen außergewöhnlichen Lebensraum. Erbaut im Jahr 1980 mit unaufhaltbarer Qualität, wurde sie im Jahr 2018 vollständig renoviert mit erstklassigen Materialien und einer Investition von CHF 300'000.

Diese helle Wohnung wird vollständig möbliert verkauft mit einer Möblierung von hoher Qualität, deren Wert auf CHF 120'000 geschätzt wird, und bietet eine Lösung für sofortigen Komfort.

Hauptmerkmale :

* Fläche : 3.5 Zimmer von 110 m2 Wohnfläche, Süd/Nord-Ausrichtung
* Lage : 2. Stock mit Aufzug, See-Seite
* Außenbereiche : zwei große Balkone, einer Süd- und einer Nord-Seite, Garage
* Renovierungen : vollständige Renovierung, Eichenparkett überall im Jahr 2018 installiert, moderne Badezimmer, hochwertige Einbauleuchten
* Zustand : hervorragend und vollständig renoviert im Jahr 2018 (Gebäude ebenfalls im selben Jahr renoviert)

Zusätzliche Vorteile :

* Prestigeträchtige Lage in erster Linie am See
* Eleganz und Modernität in einem renovierten Umfeld
* Hochwertige Materialien und Verarbeitung
* Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft mit einem Möblierungswert von CHF 120'000.

Ideal für Bewohner oder als Investition mit sicherem Ertrag und langfristiger Vermietung mit einer Miete von 4'000 CHF / Monat

Gasheizung, durch Heizkörper. Die monatlichen Kosten betragen CHF 500.-, die die Wartungskosten und die Dienstleistungen der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie den Renovierungsfonds abdecken, der CHF 360'000.- beträgt

Lage :

In einem eleganten Viertel in erster Linie am See und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Diese sehr moderne 110 m2 große Wohnung ist nach Süden ausgerichtet; ihre großen Fensterfronten machen die Wohnung sehr hell mit Blick auf den See und die Berge.

In der Nähe :

* Teehaus im Erdgeschoss
* See direkt gegenüber
* Restaurants in 100 m Entfernung
* Apotheke in 150 m Entfernung
* Grundschule in 250 m Entfernung
* Paradiso-Bahnhof in 350 m Entfernung
* Migros, Denner in 400 m Entfernung
* Seilbahn zum Monte San Salvatore in 400 m Entfernung
* Lugano-Zentrum in 1,5 km Entfernung (20 Minuten zu Fuß)

Detaillierte Aufteilung :

* Eingangshalle
* Großes Wohnzimmer mit offener und moderner Küche
* Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Badewanne, Ankleidezimmer mit Zugang zum Nordbalkon
* Dusche mit Waschmaschine und Trockner
* Schlafzimmer mit Zugang zum Nordbalkon
* Großer Südbalkon und großer Nordbalkon

Anhängige Objekte :

* Eine geräumige Parkplatz in der Garage
* Keller

Verschiedenes :

* 24-Stunden-Sicherheitsdienst
* Dreifachverglasung im Jahr 2018 installiert
* Südbalkon, der verdoppelt werden soll. Die Entscheidung wurde bereits von der PPE genehmigt und die Anfrage ist bei der Gemeinde anhängig.
* Vollständige Renovierung im Jahr 2018 für CHF 300'000.-
* Der Renovierungsfonds beträgt CHF 360'000

Wohnungspreis : CHF 1'500'000.-

Parkplatzpreis : CHF 50'000.-

Gesamtpreis : CHF 1'550'000.-

Einzigartige Gelegenheit für Eigentümer, die in einer exklusiven Residenz leben möchten und den ganzen Komfort der Moderne in Ruhe und Luxusatmosphäre genießen wollen, während sie die atemberaubende Schönheit der Landschaft genießen. Diese moderne und helle Wohnung ist ideal für diejenigen, die einen außergewöhnlichen Lebensraum mit sorgfältiger Verarbeitung und hochwertigen Materialien suchen.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt in einem idyllischen Umfeld am See von Lugano zu erwerben.

Kontakt und Informationen :

Matt Morawski

matt@pdarboisimmobilier.ch

078/ 928 06 44

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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