20 Rooms, 590 m²

Potenzielle Nettorendite: bis zu 4.6 % bei Vollvermietung (Details in den Beilagen)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Roches (BE) verbindet historischen Charakter mit moderner Funktionalität. Die Fassade aus massiven Bruchsteinwänden und dunkler Holzverkleidung im Wabi-sabi-Stil besticht durch traditionelle Ästhetik.

Das 1872 erbaute und zwischen 2005-2019 umfassend renovierte Haus steht leer, ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Investoren. Mit einer potenziellen Nettorendite von bis zu 4.6 % bei Vollvermietung (ca. CHF 120'120.-/Jahr) bietet es eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Dank der 1 m dicken Bruchsteinwände bleibt das Haus im Sommer angenehm kühl - perfekt für Wohnen und Arbeiten.

**Liegenschaft im Überblick:**

* Baujahr: 1872, umfassend renoviert 2005-2019, kein Renovationsbedarf
* Grundstücksfläche: 1'051 m² (davon 630 m² Hinterhof)
* Nutzfläche: 589.16 m²
* Kubatur: 2'352 m³
* Wohnungen: 6 Einheiten (3x 1-Zimmer, 1x 2-Zimmer, 1x 4-Zimmer, 1x Loft; alle leer, modern ausgestattet)
* Gewerbe: Werkstatt mit Starkstrom und Hebebühne
* Parkplätze: 6 vor dem Haus, 2 seitlich

**Besonderheit:**
Natürliche Wärmedämmung durch massive Bruchsteinwände - kühle Innenräume im Sommer.

**Raumaufteilung & Ausstattung:
** **Parterre:**

* Werkstatt (40 m²) mit Lager (18 m²)
* Garage mit Hebebühne (30 m²) und WC (7 m²) -> potenzielle Miete CHF 2'100.-/Monat
* Gästezimmer ohne Küche (14 m²) ->potenzielle Miete CHF 280.-/Monat
* Eingang (7 m²), Lagerräume (25 m²), Waschküche (6 m²), Hintereingang (8 m²), Heizraum (18 m²), Trockenraum (12 m²)
* Keller: Weinkeller, Tankraum (10'000 l Öltank, reicht für Jahre)

**1. Stock:**

* Gemeinschaftsbad (5 m²)
* 1-Zimmer-Wohnung mit Küche (14 m²) ->CHF 280.-/Monat
* 1-Zimmer-Wohnung mit Küche (17 m²) ->CHF 340.-/Monat
* 1-Zimmer-Wohnung mit Küche & Dusche (35.3 m²) ->CHF 630.-/Monat
* 4-Zimmer-Wohnung (119 m²): 3 Schlafzimmer, Küche, grosses Wohnzimmer mit Holzkamin, Eckbadewanne -> CHF 1'610.-/Monat

**2. Stock:**

* 2-Zimmer-Wohnung (60 m²) ->CHF 780.-/Monat
* Loft (129 m²): offener Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, Kamin, offene Küche, Waschmaschinenanschluss ->CHF 1'500.-/Monat

**Aussenbereich:**

* Versiegelter Hinterhof (630 m²) mit Garten, Obstbäumen & Grillplatz ->potenzielle Miete CHF 1'890.-/Monat
* Geräteschuppen im Garten ->CHF 200.-/Monat
* Parkplätze: 6 vor dem Haus (CHF 300.-/Monat), 2 seitlich (CHF 100.-/Monat)
* Highlight: idyllischer Bachlauf grenzt direkt ans Grundstück - perfekt für Familien & Naturliebhaber

**Lage:**

* Ort: Roches (BE), 491 m ü. M., 3 km nordöstlich von Moutier
* Umgebung: malerische Juraregion mit bewaldeten Hügeln, im Winter idyllisches Schneepanorama
* Anbindung: 10 Min. mit Velo/Bus nach Moutier Bahnhof, 45 Min. nach Basel, 2 Std. nach Genf
* Infrastruktur: schnelles Internet (5G-fähig, je nach Anbieter)

**Renovationen 2005-2019:**

* Fassade & Dach: Bruchsteinwände (1 m dick), Holzverkleidung im Wabi-sabi-Stil, neue Holz/Alu-Fenster, Dachsanierung mit Isolation & Dachgaube
* Innenräume: moderne Küchen, Badezimmer, Böden, Elektro- und Wasserleitungen
* Heizung: Hybrid (Öl/Holz) mit 750 l Wärmespeicher, Thermostaten, Boiler
* Werkstatt: Starkstrom, Hebebühne

**Investitionspotenzial:**

* Mieteinnahmen: bis zu CHF 10'010.-/Monat (CHF 120'120.-/Jahr)
* Nettorendite: bis zu 4.6 %
* Wettbewerbsvorteil: besserer Zustand & Ausstattung als viele Mietwohnungen in Moutier
* Nutzung: Wohnen, Gewerbe (z. B. Handwerk, Logistik) oder Ferienwohnungen (Airbnb)
* Langfristige Wertsteigerung: durch historischen Charme & idyllische Lage

**Beilagen:**

* Grundbucheintrag, Mietpreise, Grundrisse (EG, 1. OG, 2. OG)
* Renovationsdokumentation
* Amtliche Bewertungen & Katasterplan
* Fotodokumentation (Fassade, Wohnungen, Werkstatt, Aussenbereiche)

**Kontakt:**
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Liegenschaft!