3.5 Rooms, 2. floor 

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Diese prächtige 3.5-Zimmer-Wohnung von 110 m2, im ersten Stock am Seeufer gelegen, bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente. 1980 mit unbestreitbarer Qualität erbaut, wurde sie 2018 mit erstklassigen Materialien und einer Investition von CHF 300'000 vollständig renoviert.

Diese helle Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, mit einer Möblierung von hoher Qualität, deren Wert auf CHF 120'000 geschätzt wird, und bietet eine schlüsselfertige Lösung für sofortigen Komfort.

Hauptmerkmale :

* Fläche : 3.5 Zimmer, 110 m2 Wohnfläche, Süd/Nord-Ausrichtung
* Lage : 2. Stock mit Aufzug, Seeufer
* Außenbereiche : zwei große Balkone, einer südseitig und einer nordseitig, Garage
* Renovierungen : vollständige Renovierung, Eichenparkett überall 2018 installiert, moderne Badezimmer, hochwertige Einbauleuchten
* Zustand : excellent und vollständig renoviert 2018 (Gebäude ebenfalls 2018 renoviert)

Zusätzliche Vorteile :

* Prestigeträchtige Lage am Seeufer
* Eleganz und Modernität in einem renovierten Ambiente
* Hochwertige Materialien und Verarbeitung
* Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, mit einer Möblierung im Wert von CHF 120'000.

Ideal für Selbstnutzer oder als Investition mit sicherem Ertrag und langfristiger Vermietung bei einem Mietpreis von 4'000 CHF / Monat

Gasheizung, mit Heizkörpern. Die monatlichen Nebenkosten betragen CHF 500.-, einschließlich Instandhaltungskosten und Dienstleistungen der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie des Renovierungsfonds, der CHF 360'000 beträgt.

Lage :

Gelegen in einem eleganten Viertel in erster Reihe am See und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Diese sehr moderne 110 m2 große Wohnung ist südseitig ausgerichtet; ihre großen Fensterfronten machen die Wohnung sehr hell mit Blick auf den See und die Berge.

In der Nähe :

* Teehaus im Erdgeschoss
* See direkt gegenüber
* Restaurants in 100 m Entfernung
* Apotheke in 150 m Entfernung
* Grundschule in 250 m Entfernung
* Paradiso-Bahnhof in 350 m Entfernung
* Migros, Denner in 400 m Entfernung
* Seilbahn zum Monte San Salvatore in 400 m Entfernung
* Lugano-Zentrum in 1,5 km Entfernung (20 Minuten zu Fuß)

Detaillierte Aufteilung :

* Eingangshalle
* Großes Wohnzimmer mit offener, moderner Küche
* Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Badewanne, Ankleidezimmer mit Zugang zum Nordbalkon
* Dusche mit Waschmaschine und Trockner
* Schlafzimmer mit Zugang zum Nordbalkon
* Großer Südbalkon und großer Nordbalkon

Anhängige Räume :

* Eine geräumige, überdachte Parkplatzfläche in der Garage
* Keller

Verschiedenes :

* 24-Stunden-Portierdienst
* 2018 installierte Dreifachverglasung
* Südbalkon, der verdoppelt werden soll. Die Entscheidung wurde bereits von der PPE genehmigt und der Antrag ist bei der Gemeinde anhängig.
* Vollständige Renovierung 2018 für CHF 300'000.-
* Der Renovierungsfonds beträgt CHF 360'000

Wohnungspreis : CHF 1'500'000.-

Parkplatzpreis : CHF 50'000.-

Gesamtpreis : CHF 1'550'000.-

Ein einmaliges Angebot für Besitzer, die in einer exklusiven Residenz leben und den Komfort der Moderne in Ruhe und Luxusatmosphäre genießen möchten. Diese moderne, helle Wohnung ist ideal für diejenigen, die ein außergewöhnliches Wohnambiente mit sorgfältiger Verarbeitung und hochwertigen Materialien suchen.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt in einem idyllischen Ambiente am Luganer See zu erwerben.

Kontakt und Informationen :

Matt Morawski

matt@pdarboisimmobilier.ch

078/ 928 06 44

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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