9 Rooms, 170 m²

Inmitten eines ruhigen Wohnquartiers und nur wenige Gehminuten von der Aarauer Altstadt entfernt liegt dieses attraktive Grundstück mit insgesamt 638 m² Fläche. Die beiden Parzellen (Nr. 190 & 3831) befinden sich in der Wohnzone WO3, welche eine dreigeschossige Bauweise mit einer Ausnützungsziffer von 0.75 zulässt. Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche von 478.5 m² sowie eine Gebäudehöhe von bis zu 14 m schaffen Raum für aussergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten und vielseitige Bauprojekte.

Aktuell steht auf der Parzelle ein Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit je rund 85 m² Nettowohnfläche pro Haushälfte. Jede Hälfte bietet 4.5 Zimmer auf drei Ebenen (zwei Wohngeschosse und ein Keller) sowie drei Badezimmer. Das Raumkonzept überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit Balkon, direktem Gartenzugang sowie einem gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zum Aussensitzplatz. Neben praktischen Kellerräumen verfügt das Haus über zwei Garagen- und zwei Aussenparkplätze. Eine Haushälfte ist derzeit vermietet, womit bei einem allfälligen Umbau oder Neubau auch eine Übergangsnutzung mit regelmässigen Mietzinseinnahmen gesichert ist.

Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist neben der grosszügigen Ausnützungsziffer von 0.75 ihre zentrale Lage. In nur fünf Minuten erreichen Sie zu Fuss die Altstadt von Aarau mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Städte Zürich, Basel, Bern und Lausanne direkt ab Bahnhof Aarau erreichbar. Zudem überzeugt die Stadt mit einem breiten Bildungsangebot sowie einem lebendigen Freizeit- und Vereinsleben.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge der Liegenschaft bei einem persönlichen Besichtigungstermin.