575 m²

Investitionsmöglichkeit in Balerna - gewerbliches Einkommensobjekt, Bruttorendite von ca. 5%.

Das gewerbliche Gebäude ist derzeit vermietet und liegt in einem industriellen/verwaltungs-/gewerblichen Gebiet, Möglichkeit zum Kauf als Investition oder zur eigenen Nutzung.

Wir bieten in Balerna ein gewerbliches Gebäude von ausgezeichneter Qualität, das perfekt gepflegt, solide und funktional ist. Das 2000 erbaute Gebäude präsentiert sich in tadellosem Zustand, mit sauberen Fassaden, einem Flachdach und einer optimalen Raumnutzung. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Lagerbereich, während das erste Obergeschoss Büros mit Licht, einer Teeküche und einer Pausenzone für das Personal aufweist. Darüber hinaus gibt es einen internen Aufzug, der die beiden Ebenen verbindet, ideal für logistische oder handwerkliche Tätigkeiten.

Das Gebäude ist bereits vollständig an vertrauenswürdige und regelmäßige Mieter vermietet, was von Anfang an ein interessantes Bruttorenditeeinkommen garantiert. Es handelt sich um eine sichere und unkomplizierte Investitionslösung mit einem Verkaufspreis von 1,9 Mio. CHF.

Das Objekt liegt in einem gut angebundenen Industriegebiet mit bequemen Zugängen und verfügbaren Parkplätzen (ca. 30 Stellplätze mit Lademöglichkeit für Elektroautos), was es zu einer hervorragenden Gelegenheit für diejenigen macht, die ein stabiles Einkommen in einer strategischen Lage im Mendrisiotto suchen.

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