284 m²

Das **historische Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1893** befindet sich an einer **attraktiven und zentralen Lage in Kleinbasel**, wo das Clara- zum Matthäusquartier übergeht und in der Nähe zur Messe Basel und zum Basler Rheinufer. Die Liegenschaft umfasst folgende Objekte:

**UG:** Keller, Technik, Waschküche (ca. 67.4 m2)

**EG:** 1 x Gewerbe (Kosmetikstudio) (ca. 69.2 m2)

**1.OG:** 1 x 3-Zimmer-Wohnung (ca. 72.5 m2)

**2.OG:** 1 x 3-Zimmer-Wohnung (ca. 72.5 m2)

**3.OG/DG:** 1 x 4.0-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 91.2 m2)

**DG:** Mansarde (ca. 23 m2)

Die **Wohnungen** haben einen **funktionalen Grundriss** und verfügen über einen **grosszügigen Balkon zur Hinterhofseite**. Das **Raumprogramm** der Wohnungen besteht aus einem grossen Flur, 3 Zimmern, einer Küche mit Zugang zum Balkon und einem Badezimmer.

Die **Wohnräume** sind jeweils mit einem Parkett- oder Laminatboden ausgestattet, in den Nasszellen & der Küche wurde Plattenboden verlegt. Die **Küchen** in den Wohnungen sind funktional und zweckmässig mit einem Herd mit Dampfabzug, einem Backofen und einem Kühlschrank ausgestattet. Die **Nasszellen** wurden standardmässig mit einem Wandklosett mit Aufputzspülkasten, einem Lavabo mit beleuchtetem Spiegelschrank und einer Badewanne ausgestattet.

Im **Dachgeschoss** befindet sich eine kleine Mansarde im ausgebauten Dachraum, welche über das allgemeine Treppenhaus im 3. OG erreichbar ist.

Das **Kosmetikstudio** ist mit einem Laminat- & Plattenbodenboden ausgestattet und hat eine kleine Teeküche und ein Kunden-WC mit Dusche.

**Das Wichtigste in Kürze:**

* Die Wohnungen befinden sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Werterhaltende Unterhaltsarbeiten wurden bei Bedarf regelmässig und fachgerecht ausgeführt.
* Per Stichtag 01. August 2025 ist das Ladenlokal im EG und die Wohnung im 1. OG vermietet. Die Wohnungen im 2.OG und 3. OG wurden bisher durch die Eigentümer selbst genutzt.
* Soll-Netto-Mietzinseinnahmen: CHF 77'229.00 p.a. (bei Vollvermietung)
* Soll-Bruttorendite: 4.17% (bei Vollvermietung)
* Zusätzliche Einnahmen: APG-Werbeplakat mit CHF 1'800.00 p.a.

Zusätzlich steht unsere ausführliche Verkaufsdokumentation mit Detailinformationen unter nachfolgendem Link oder auf unserer Homepage zum Download für Sie bereit.

**Besichtigungen:**Die Liegenschaft kann ab KW 35 besichtigt werden. Bitte setzen Sie sich zwecks Terminvereinbarung mit uns in Verbindung.