664 m²

Seltene Gelegenheit in der Stadt Grenchen SO:

Einzigartiges Grundstück an sehr guter und sonniger Lage an einer Privatstrasse ohne Durchgangsverkehr. Das Bauland hat eine leichte Neigung nach Süden und ist vollerschlossen.

Auf dieser Parzelle steht zurzeit noch ein Einfamilienhaus, welches von den Käufern rückgebaut werden müsste.

Sie finden alle relevanten Informationen und Unterlagen in diesem Inserat.

Was das Angebot alles beinhaltet:

* **vollerschlossenes Bauland mit 664 m2 in der W3 Bauzone*

* **Baubewilligung für die Erstellung eines MFH mit 3 Wohnungen**
* **2 x 4.5 Zimmer-Wohnungen im EG und Attika**
* **1 x 5.5 Zimmer-Wohnung im OG mit über 154 m2**
* **Autounterstand mit 3 Abstellplätzen**(davor kann noch ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden)
* **1 ungedeckter Parkplatz**
* **Ausführungspläne durch solHaus AG inbegriffen*

Das Gebäude hat folgende Einheiten:

**UG:**

3 grosse Kellerräume, Technikraum

**EG:**

4.5 Zimmer-Wohnung mit 100 m2 Nettowohnfläche, 2 Bäder, Sitzplatz und private Gartenfläche,

Allg. Gartenfläche mit Spielplatz, 3 Unterstand-Abstellplätze, 1 ungedeckter Parkplatz, Besucherparkplatz

**OG:**

4.5 Zimmer-Wohnung mit über 154 m2 Nettowohnfläche, grosser Wohnbereich und grosse Schlafzimmer, 3 Bäder, grosszügiger Balkon

**Attika:**

4.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m2 Nettowohnfläche, grosse Terrasse mit Weitblick

**Die Immobilie eignet sich sehr gut für einen Investor, der diese Einheiten verkaufen möchte. Das Objekt ist auch für eine grosse Familie mit 3 Parteien oder als Renditeobjekt mit Mietwohnungen sehr gut geeignet.**

Anlagekosten total nach Kubatur = CHF 2'136'000.-

Ertrag bei Verkauf = CHF 2'585'000.- = über 448'000.- (projizierter Gewinn)

Nettoertrag bei Vermietung = CHF 82'260.- jährlich = 3.85 % Rendite

**Es sollen sich bitte nur ernsthafte und solvente Interessenten melden! Vielen Dank!**

**Ablauf Verkaufsprozess:**

Nach Abgabe einer Finanzierungsbestätigung und definitivem Interesse an einem Kauf, wird ein Vorvertrag erstellt und unterzeichnet. Anschliessend muss eine Anzahlung in Höhe von 20'000.- bezahlt werden. Danach erfolgt die Anmeldung des Rechtsgeschäftes bei der Amtschreiberei.

solHaus AG

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