4.5 Rooms, 124 m², Ground floor 

Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Nyon, à seulement quelques minutes du centre-ville et à proximité immédiate des commodités (transports publics, écoles, commerces), ce bel appartement de 4,5 pièces offre un cadre de vie paisible, à l'abri des nuisances, avec un dégagement sur la forêt bordant la rivière du Boiron.

Implanté au sein d'une PPE soignée datant de 1979, cet appartement développe une surface d'environ 125 m² et séduit par son agencement traversant, ses volumes généreux. Il dispose d'atouts rares, notamment un jardin privatif orienté sud, parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement bucolique.

Distribution :

Rez supérieur (entrée principale)
– Hall d'entrée avec espace vestiaire et branchements pour une colonne de lavage
– Trois chambres à coucher, dont deux avec accès direct à un balcon
– Une salle d'eau équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'un WC

Rez inférieur (espace de vie)

– Vaste pièce à vivre avec cheminée, coin salon et espace dînatoire
– Cuisine indépendante
– WC visiteurs
– Accès direct à un agréable jardin ensoleillé avec vue dégagée sur la nature

Annexes et extérieurs :

– Deux caves
– Deux places de parc intérieure en sus (CHF 80'000.–)

Ce bien représente une belle opportunité pour une famille ou un couple souhaitant conjuguer confort, nature et proximité urbaine. Sa situation, son jardin privatif et sa configuration en font un lieu de vie à fort potentiel, à personnaliser selon ses envies.