4.5 Rooms, 146 m²

Herzlich Willkommen an der Culmannstrasse 64 !

Hier finden Sie grosszügigen, luxuriösen Wohnraum im Herzen von Zürich im begehrten Kreis 6:

Lage: Das Townhouse befinden sich direkt an einer verkehrsarmen Seitenstrasse im Herzen von Zürich. Die Anbindung an den ÖV ist ausgezeichnet. Zum Züricher Hauptbahnhof sind es zu Fuss nur 10 Minuten. Das beliebte Quartier Oberstrass zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die vielen Grünanlagen aus. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft zum Haus.

Wohnen: Das geschmackvoll materialisierte Haus bietet auf zwei Ebenen mit rund 146 m2 Wohnfläche ein erstklassiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich der wunderschön urban gestaltete grosszügige Wohn/Essbereich und ein Gäste WC. Das einladende Entrée mit Garderobe ist ebenfalls im EG. Das ganze Haus ist mit hochwertigen Landhausdielen aus Eiche ausgestattet.

Küche: Die grosse und gut durchdachte Küche verfügt über hochwertige Oberflächen und eine top moderne Ausstattung. Nebst Miele Backofen und Combi-Steamer gibt es einen Bora-Induktionsherd in der clever gestalteten Kochinsel und einen Miele Weinkühler.

Schlafzimmer: In der oberen Ebene ist das geräumige und lichtdurchflutete Masterbedroom mit grosszügiger Ankleide und einem en-Suite Bad mit Dusche / Regendusche, Doppellavabo und Badewanne. Stilistische Elemente wie hölzerne Raumteiler und Shampoo-Nischen im Bad runden das Zimmer ab. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres schönes Schlafzimmer mit modernen Einbauschränken und eigenem en-Suite Bad. Eine grosszügige Galerie, die als Büro oder TV-Ecke benutzt werden kann rundet das Raumangebot im OG ab.

Terrasse: Das Highlight des Townhouses ist die wunderschön besonnte grosse Dachterrasse mit einer nutzbaren Fläche von 60 m2. Sie wird durch eine lässige roheiserne Wendeltreppe und einen sehr gut durchdachten gläsernen, elektrischen Dachausstieg erschlossen.

Fenster: Die charmante Fensterfront mit Dreifach-Isolierverglasung verfügt im EG über elektrische Schiebeläden aus Holz und zusätzliche elektrische Senkrechtmarkisen welche optimalen Sonnen- und Sichtschutz liefern. Die Fenster im OG bestechen durch ihre Raumhöhe und die französischen Fensterläden.

Lüftung/Technik: Das Haus besitzt seine eigene Erdsonden Wärmepumpe mit "FreeCooling" und kontrollierte Lüftung, so dass auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima herrscht. Im Technikraum/Reduit im EG befinden sich Waschmaschine und Wäschetrockner, sowie grosszügiger Stauraum und Velo-Abstellplätze.

Licht: Die Lichtsituation und Designer Beleuchtung wurde mit einem professionellem Lichtplaner ausgearbeitet, um optimale Lichtverhältnisse zu garantieren und eine echte Wohlfühlatmosphäre zu schaffen.

Parkplatz: Bei Bedarf kann ein Parkplatz zur Verfügung gestellt werden.

Wenn Sie das Besondere mitten in der Stadt Zürich suchen, lässt das Townhouse in der Culmannstrasse keine Wünsche offen!

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Welcome to Culmannstrasse 64!

Here you will find spacious, luxurious living space in the heart of Zurich in the sought-after Kreis 6 district:

Location: The townhouse is located directly on a low-traffic side street in the heart of Zurich. The public transport connections are excellent. Zurich's main train station is only a 10-minute walk away. The popular Oberstrass district is characterized by its good infrastructure and many green spaces. Schools and daycare centers are also located in the immediate vicinity of the house.

Living: The tastefully designed house offers a first-class living experience on two levels with around 146 m2 of living space. On the ground floor, there is a beautifully urban-designed spacious living/dining area and a guest toilet. The inviting entrance hall with cloakroom is also on the ground floor. The entire house is fitted with high-quality oak floorboards.

Kitchen: The large and well-designed kitchen has high-quality surfaces and state-of-the-art appliances. In addition to a Miele oven and combi-steamer, there is a Bora induction hob in the cleverly designed cooking island and a Miele wine cooler.

Bedrooms: On the upper level is the spacious and light-filled master bedroom with a generous dressing room and an en-suite bathroom with shower/rain shower, double sink, and bathtub. Stylistic elements such as wooden room dividers and shampoo niches in the bathroom complete the room. There is also another beautiful bedroom with modern built-in wardrobes and its own en-suite bathroom. A spacious gallery, which can be used as an office or TV corner, completes the space on the upper floor.

Terrace: The highlight of the townhouse is the beautiful, sunny large roof terrace with a usable area of 60 m2. It is accessed via a casual raw iron spiral staircase and a very well-designed glass electric roof hatch.

Windows: The charming window front with triple insulated glazing has electric sliding shutters made of wood on the ground floor and additional electric vertical awnings that provide optimal sun and privacy protection. The windows on the upper floor impress with their ceiling height and French shutters.

Ventilation/technology: The house has its own geothermal heat pump with “FreeCooling” and controlled ventilation, ensuring a pleasant living environment even on warm summer days. The utility room/storage room on the ground floor has a washing machine and dryer, as well as generous storage space and bicycle parking spaces.

Lighting: The lighting situation and designer lighting were developed with a professional lighting designer to guarantee optimal lighting conditions and create a truly comfortable atmosphere.

If you are looking for something special in the heart of Zurich, the townhouse on Culmannstrasse leaves nothing to be desired!