5.5 Rooms, 139 m², 1. floor 

Dans un environnement résidentiel recherché et verdoyant de Pully, à seulement quelques pas des rives du Léman, cet élégant appartement traversant de 5.5 pièces propose environ 159 m² pondérés, conjuguant volumes généreux, belle luminosité et situation idéale.

Implanté au 1er étage d'une copropriété entretenue avec soin (bâtiment érigé en 2001 et rénové en 2021), ce bien rare combine sérénité et praticité, avec un accès direct à Lausanne, aux transports publics (gare CFF et bus TL), à des établissements scolaires renommés (Collège Champittet, Collège de Chamblandes, École Nouvelle, École Internationale de Lausanne) ainsi qu'à l'ensemble des commodités locales.

Les principaux atouts de ce bien :

- Surface habitable de 139 m², parfaitement distribuée
- Balcon d'angle en L d'env. 40 m², orienté sud-ouest, accessible depuis le séjour et les chambres, offrant une superbe vue sur le lac et les Alpes
- Spacieux séjour baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées
- Cuisine moderne semi-ouverte, entièrement équipée
- 4 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de bains privative
- 2 salles de douche supplémentaires + WC visiteurs
- Chauffage au sol au gaz, assurant un confort optimal toute l'année
- Deux places de parc incluses (1 en intérieur, 1 en extérieur)
- Nombreux rangements intégrés + buanderie privative

À noter également : l'immeuble dispose d'un fort potentiel solaire offrant une opportunité intéressante d'amélioration énergétique dans le futur.

Situation et proximité :

- À 8 minutes à pied du lac, du port de Pully et de la promenade des rives
- Gare CFF accessible en 5 minutes à pied (connexion rapide avec Lausanne)
- Accès aisé à l'autoroute A9
- Commerces, restaurants, infrastructures culturelles et sportives à proximité
- Écoles publiques et privées de prestige à quelques minutes seulement : Champittet, Chamblandes, École Nouvelle, École Internationale de Lausanne
- Quartier résidentiel calme, sans nuisance

En bref :
Cet appartement de standing à Pully séduit par ses volumes, sa luminosité et son grand balcon avec vue. Un lieu de vie idéalement situé entre ville et nature, offrant un accès immédiat aux écoles internationales, aux transports et à toutes les commodités.

In einem gesuchten und grünen Wohnumfeld von Pully, nur wenige Schritte vom Ufer des Genfersees entfernt, bietet diese elegante 5,5-Zimmer-Durchgangswohnung ca. 159 m² gewichtete Fläche und vereint großzügige Volumen, schöne Helligkeit und eine ideale Lage.

Im 1. Stock eines sorgfältig gepflegten Miteigentums (Gebäude 2001 errichtet und 2021 renoviert) verbindet dieses seltene Objekt Gelassenheit und Zweckmäßigkeit mit einem direkten Zugang zu Lausanne, den öffentlichen Verkehrsmitteln (SBB-Bahnhof und TL-Bus), renommierten Bildungseinrichtungen (Collège Champittet, Collège de Chamblandes, École Nouvelle, École Internationale de Lausanne) sowie allen lokalen Annehmlichkeiten.

Die wichtigsten Vorteile dieser Immobilie:

- Wohnfläche von 139 m², perfekt aufgeteilt
- Eckbalkon in L-Form von ca. ? 40 m², nach Südwesten ausgerichtet, vom Wohnzimmer und den Schlafzimmern aus zugänglich, bietet einen herrlichen Blick auf den See und die Alpen
- Großzügiges Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist
- Moderne, halboffene, voll ausgestattete Küche
- 4 Schlafzimmer, davon eine Master-Suite mit eigenem Bad
- 2 zusätzliche Duschräume Gäste-WC
- Gas-Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über für optimalen Komfort sorgt
- Zwei Parkplätze inklusive (1 innen, 1 außen)
- Viele integrierte Stauräume private Waschküche

Zu beachten ist auch: Das...