4.5 Rooms, 100 m²

Cheseaux-Noréaz

La commune est située au bord du lac de Neuchâtel, offrant ainsi un cadre naturel spectaculaire avec la Grande Cariçaie notamment, un restaurant gastronomique étoilé, un gymnase et une haute école.

Accessibilité

Le centre-ville d'Yverdon, les grands centres commerciaux ainsi que l'entrée de l'autoroute se trouve à 5 minutes en voiture. En outre Lausanne et Neuchâtel sont à seulement 25 minutes et Berne à 45 minutes. La commune est reliée aux transports publics via Travys et les bus postaux.

Écoles et garderie

Cheseaux-Noréaz fait partie du réseau RéAjy (Réseau d'accueil de jour des enfants d'Yverdon-les-Bains et environs) pour l'accueil parascolaire ainsi que pour les solutions d'accueil de jour (AFJYR).

Les écoles primaires et secondaires ainsi que le Centre professionnel se situent à Yverdon-les-Bains. Le gymnase et la haute école d'ingénieurie (HEIG) se trouvent à Cheseaux-Noréaz.

 

Commodités

Toutes les commodités sont accessibles à vélo en moins de 10 minutes. Au centre-ville d'Yverdon, vous trouverez les épiceries, restaurants, cafés, coiffeurs, cabinets médicaux, hôpital, bains thermaux, kiosque, banques, etc.

Activités et vie locale :

Cheseaux-Noréaz est un lieu où il fait bon vivre et ce ne sont pas les activités qui manquent. Avec l'accès au lac, les montagnes et les forêts, il est toujours possible de faire quelques exercices. La vie locale est riche en divertissement avec différentes manifestations tout au long de l'année.

En bref

District : Jura-Nord Vaudois

Altitude : 500 mètres

Taux d'imposition : 67 points

Site Web: https://cheseaux-noreaz.ch/accueil

Villa individuelle avec grand terrain - potentiel d'agrandissement !

Maillard Immobilier Yverdon a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, cette belle maison implantée sur une généreuse parcelle dominante de 1'503 m², dans un quartier résidentiel privilégié, sans nuisance et sans vis-à-vis.

Construite en 1972, cette maison de 4.5 pièces a été entretenue avec beaucoup de soin. Son volume actuel de 743 m³ , soit environ 250 m² de surface de vente, et peut être agrandi selon le règlement communal (à consulter selon vos besoins) en hauteur et en largeur. La maison réuni actuellement tous les espaces de vie de plein pied avec un accès extérieur aisé. Les combles sont isolées et le sous-sol est entièrement excavé et partiellement chauffé.

L'espace extérieur invite à la détente et permet de réaliser de nombreux projets tels qu'une grande terrasse couverte, une véranda, une extension de la maison, une piscine, une piste de pétanque, un potager, etc.

A noter que plusieurs places de parc extérieures complètent ce bien.

Il s'agit d'un bien rare sur le marché, idéal pour toute personne à la recherche d'un cocon familial entre ville et nature !

Sous-sol

• Garage d'environ 50 m²
• Cave d'environ 30 m²
• Chaufferie / Buanderie d'environ 10 m²
• Local citernes d'environ 10 m²

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée
• Séjour avec cheminée
• Cuisine aménagée et habitable
• 3 chambres à coucher
• Salle de bains / WC

Combles

• 2 espaces disponibles (isolés et non chauffés) - possibilité de surélever pour rendre l'espace habitable

 

Etat général
La maison a été entretenue avec beaucoup de soin et la liste des travaux peut être fournie sur demande.

A noter que l'électroménager de la cuisine est encore sous garantie.

48 panneaux photovoltaïques ont été installés en 2019 pour une importante économie.

La maison est équipée de la fibre optique.

Les contrôles OIBT et CECB sont en cours.

Hormis un éventuel budget pour le rafraîchissement des peintures, la maison est en parfait état ; sa disponibilité peut se faire sous 1 à 3 mois, d'entente entre les parties