6.5 Rooms, 323 m²

Cette villa s'inscrit dans un cadre de vie exceptionnel, au coeur d'un quartier résidentiel calme et prisé de la commune de Crans-près-Céligny.

Elle représente une opportunité rare pour une famille bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commodités urbaines, les écoles internationales et les axes de communication majeurs.

Un atout majeur réside dans le fait qu'elle bénéficie d'un permis en force, un avantage précieux, rare sur le marché et offrant à l'acquéreur une grande liberté : transformation, rafraîchissement ciblé ou ajout comme une piscine. Des pistes d'aménagement déjà étudiées pourront également guider les futurs propriétaires dans leur projet.

DISTRIBUTION DES ESPACES
La villa séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie ouvert, comprenant une cuisine, une salle à manger et un séjour spacieux. Un cadre idéal pour recevoir.
À l'étage, trois chambres et des rangements intégrés. Une salle de bains complètent cet étage.
Le sous-sol entièrement excavé comprend un studio indépendant, une chambre supplémentaire, une salle de bains, une cave et un local technique, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de confort.

EXTÉRIEURS - UN ENVIRONNEMENT SOIGNÉ ET AGRÉABLE
?L'extérieur a été pensé pour favoriser la détente et la convivialité.?Une grande terrasse et une pergola viennent compléter l'espace de vie.?Un double garage ainsi que des places de parc extérieures sont également à disposition.

EMPLACEMENT - UN SECTEUR PRIVILÉGIÉ
?Ce quartier verdoyant bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel pour la région. Une ligne de bus se trouve à proximité directe et permet de rejoindre la gare de Nyon en 15 min. Le centre de Genève se situe à moins de 30 min en voiture. Écoles, commerces et autres commodités à proximité directe.

POURQUOI LA CHOISIR ?
- Emplacement calme et privilégié
- Espace et confort
- Accessibilité et proximité
- Délivré avec un PERMIS EN FORCE: un avantage rare offrant la possibilité d'une transformation complète, d'un réaménagement sur mesure ou de l'ajout d'équipements tels qu'une piscine. Des solutions concrètes ont déjà été étudiées et pourront être présentées aux futurs acquéreurs

C'est avec grand plaisir que nous organiserons une visite des lieux à votre convenance !
Dossier, informations et visite sur demande en nous envoyant vos coordonnées complètes par e-mail.

Toni Scuderi

PROXIMMO
Agence Immobilière Sàrl
Place Bel-Air 1
CH - 1003 Lausanne

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