9 Rooms, 296 m²

Großes, vielseitiges Haus mit 3 separaten Eingängen und der Natur pur vor der Tür.

Wohnen, wo andere Ferien machen: In Nesslau erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, den großen Umschwung und die unmittelbare Nähe zur Natur besticht. Das in 1997 erbaute Haus bietet auf über 280 m² Wohnfläche mit insgesamt 9-11 vielseitig nutzbaren Räumen. Es erwarten Sie: 4 Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohnbereich mit freistehendem Schwedenofen, einen verglasten Wintergarten mit großen Schiebetüren, Fußbodenheizung und integriertem Cheminée, ein Büro und zwei separate Räume im Erdgeschoss, die sich ideal als Atelier, Hobbyraum oder für ein kleines Gewerbe eignen.

Perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Beruf und Hobby unter einem Dach vereinen möchten. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und modernste Heiztechnik.

Highlights der Immobilie:

• 9-11 Zimmer inkl. 4 Schlafzimmer, Büro, heimeliger Wohnbereich mit Schwedenofen
• Großzügiger, beheizter Wintergarten 2006 mit durchgehenden Glasfronten, der als Essbereich, Lounge, Partyraum, Musikzimmer, Billard- oder Hobbyraum genutzt werden kann.
• Große Küche mit Essbereich. Direkter Anschluss zum Wohn und TV-Zimmer, mit Schwedenofen für gemütliche Abende.
• 2 Badezimmer ( teils saniert 2015)
• Wärmepumpen-Heizung 2019, umweltfreundlich & effizient
• Entkalkungsanlage
• 2 Garagen mit extra grossen elektrischen Toren 2.72 m hoch, 2.70 Breit mit viel Stauraum
• 3 Parkplätze
• Spielwiese und angrenzender Privatwald: Die Natur direkt vor der Haustür
• Helle, freundliche Räume, gepflegter Garten, ruhige, kinderfreundliche Umgebung
• Bauqualität: solide Basis für kleinere Modernisierungen nach individuellem Geschmack
• Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Räume mit jeweils eigenem Eingangsbereich, ideal als Atelier, Hobbyraum, Coiffeur-/Nagelstudio-Praxis oder ein Au-pair Zimmer.
• Estrich netto 24 m² kann ausgebaut werden, Anschluss Bodenheizung ist vorhanden.

Technische Ausstattung:

• Bodenheizung in allen Zimmern
• Luft-Wärme-Pumpe 2019
• Je Raum jeweils 1 Kippfenster
• Zentralstaubsauger
• Wäscheabwurf
• Wintergarten 2019 erbaut, mit elektrischen Raffstoren und Sonnenschutz
• Cheminée im Wintergarten und Schwedenofen im TV Zimmer für behagliche Wärme
• Angebaute Doppelgarage mit direktem Hauszugang
• 3 Aussen-Parkplätze
• Land: Wohnzone 1263 m² plus 1056 m² Wald zur Holzgewinnung oder einfach ein riesiger Spielplatz.
• ca. 100 m² Rasenfläche
• Nettowohnfläche 296 m² plus Nebennutzflächen 154 m²

Umgebung und Lage: Nesslau ist ein malerischer Ort im Herzen des Toggenburgs mit beeindruckendem Alpenpanorama, guter Infrastruktur und regem Dorfleben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Ob Wandern, Skifahren oder einfach die Ruhe genießen - hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die ruhige, kinderfreundliche Umgebung und der gepflegte Garten schaffen ideale Bedingungen zum Aufwachsen, Ankommen und Bleiben.