4.5 Rooms, 86 m²

Sur les hauteurs d'Épalinges, dans un environnement résidentiel prisé, ce superbe appartement de 3.5 pièces bénéficie d'une situation privilégiée au sein d'une résidence Minergie® construite en 2014. Élégance architecturale, confort moderne et atmosphère chaleureuse en font un bien rare aux portes de Lausanne.

Occupant le 2e et dernier étage, accessible directement par ascenseur, il profite d'une luminosité remarquable et d'une configuration semi-mansardée qui apporte un charme particulier à chaque espace. Les matériaux ont été soigneusement choisis : murs clairs, parquet à larges lames, carrelages contemporains, autant d'éléments qui soulignent la qualité et la modernité de l'ensemble.

La distribution intérieure est idéale : deux chambres en suite offrant intimité et confort, un vaste séjour convivial avec cuisine ouverte, deux salles de bains/eau et trois WC. La surface de vente pondérée s'élève à 91.45 m² (86 m² habitables), généreusement agencée pour une vie quotidienne agréable.

L'espace de vie se prolonge vers l'extérieur grâce à une loggia-balcon de 9 m², idéale pour profiter d'un moment de détente. Une grande cave de 10 m² ainsi qu'une place de parc intérieure (en sus) complètent ce bien.

La résidence jouit d'un emplacement recherché, proche des commodités, des écoles et des transports publics (métro M2), permettant de rejoindre rapidement Lausanne tout en profitant d'un cadre verdoyant et paisible.

Un appartement à la fois fonctionnel et raffiné, offrant une qualité de vie rare dans un cadre privilégié.

Auf den Höhen von Épalinges, in einem beliebten Wohnumfeld, genießt diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung eine privilegierte Lage in einer Minergie®-Residenz, die 2014 gebaut wurde. Architektonische Eleganz, moderner Komfort und eine warme Atmosphäre machen es zu einem seltenen Gut vor den Toren von Lausanne.

Belegt die 2e und letzte Etage, die direkt mit dem Aufzug erreichbar ist, profitiert es von einer bemerkenswerten Helligkeit und einer Konfiguration mit Halbdachschrägen, die jedem Raum einen besonderen Charme verleiht. Die Materialien wurden sorgfältig ausgewählt: helle Wände, Parkett mit breiten Lamellen, zeitgenössische Fliesen, alles Elemente, die die Qualität und Modernität des Ensembles unterstreichen.

Die Innenaufteilung ist ideal: zwei Schlafzimmer en suite bieten Privatsphäre und Komfort, ein großes, geselliges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Badezimmer/Wasser und drei WCs. Die gewichtete Verkaufsfläche beträgt 91,45 m² (86 m² Wohnfläche), großzügig angelegt für einen angenehmen Alltag.

Der Wohnbereich verlängert sich nach außen dank einer Loggia-Balkon von 9 m², ideal, um einen Moment der Entspannung zu genießen. Ein großer Keller von 10 m² sowie ein Innenparkplatz (extra) vervollständigen diese Immobilie.

Die Residenz genießt eine gefragte Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln (Metro M2), wodurch Sie schnell Lausanne erreichen und gleichzeitig von einer grünen und friedlichen Umgebung profitieren können.

Eine Wohnung, die sowohl funktional als auch raffiniert ist und eine seltene Lebensqualität in einer privilegierten Umgebung bietet.

On the heights of Épalinges, in a prized residential environment, this superb 3.5-room apartment enjoys a privileged location within a Minergie® residence built in 2014. Architectural elegance, modern comfort and a warm atmosphere make this a rare property at the gateway to Lausanne.

Occupying the 2e and top floor, directly accessible by elevator, it benefits from remarkable brightness and a semi-attic configuration that brings a special charm to every space. Materials have been carefully chosen: light-colored walls, wide-plank parquet flooring, contemporary tiling, all of which underline the quality and modernity of the whole.

The interior layout is ideal: two en suite bedrooms offering privacy and comfort, a vast convivial living room with open kitchen, two...