5.5 Rooms, 155 m²

Charmante villa individuelle avec grand potentiel - Granges (FR)
Cette agréable villa individuelle de 5,5 pièces offre une surface habitable d'env. 155 m² répartie sur deux niveaux.
Elle dispose également d'un très grand galetas isolé d'env. 112 m² (surface brute), offrant un beau potentiel pour une transformation en espace de vie supplémentaire.

Construite en 1965 sur une vaste parcelle de 1'293 m² (zone de faible densité), la maison a bénéficié de rénovations partielles réalisées entre 2003 et 2009 par les propriétaires actuels.

Située dans un environnement calme et verdoyant, elle garantit un cadre de vie agréable.
Une rénovation intérieure complète est désormais à envisager, ouvrant la voie à de nombreuses possibilités, comme la création d'un deuxième logement.

Cette propriété constitue un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, ou pour un investisseur souhaitant exploiter son intéressant potentiel constructif.
En effet, selon le règlement communal (IBUS 0,6), une utilisation plus dense du terrain est envisageable par rapport à l'exploitation actuelle.

Disposition des pièces.
Rez-de-chaussée.

• Entrée principale ainsi qu'un accès secondaire par la cage d'escalier
• Grande pièce polyvalente avec accès direct au séjour de l'étage par un escalier intérieur
• WC avec lave-mains
• Cave
• Garage intérieur pour un véhicule
• Chaufferie au mazout avec buanderie intégrée

Étage.

• Hall d'entrée
• Séjour lumineux avec cheminée ouverte, donnant directement accès à la terrasse et au jardin
• Cuisine agencée avec îlot central et balcon attenant
• Trois chambres confortables
• Salle de bains/WC avec fenêtre

Combles.

• Accès aisé par la cage d'escalier
• Grande surface brute d'env. 112 m², isolée, avec arrivées techniques déjà prévues (eau, électricité), et fenêtres sur pignons
• Important potentiel d'aménagement en surface habitable supplémentaire

Distances approximatives
Distances approximatives depuis la commune de Granges (FR) :

• Châtel-Saint-Denis : env. 10 km (15 minutes)
• Vevey : env. 15 km (20 minutes)
• Lausanne : env. 30 km (35 minutes)
• Fribourg : env. 45 km (45 minutes)
• Berne : env. 70 km (1 heure)
• Genève : env. 90 km (1 h 15)

La commune de Granges (district de la Veveyse) est située dans la partie sud-ouest du canton de Fribourg, sur les coteaux du Mont-Cheseau.

Elle est limitrophe des communes d'Attalens et de Bossonnens, ainsi que des communes vaudoises de Chardonne, Oron et Puidoux.