26 Rooms, 760 m²

Die Liegenschaft «California» befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohnquartier an einer gut erschlossenen Strasse mit sehr wenig Verkehr. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen Rückzugsmöglichkeiten und Nähe zum Dorfzentrum ideal für Familien mit Kindern, Berufstätige mit Wunsch nach kurzen Wegen sowie Ruhesuchende, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten: drei grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnungen, eine attraktive 5.5-Zimmer-Wohnung sowie zwei kompaktere 3.5-Zimmer-Wohnungen. Damit richtet sich das Angebot sowohl an Familien wie auch an Paare und Einzelpersonen und bietet eine vielseitige Auslastung für Investoren. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Doppelgaragen, sechs Aussenparkplätze direkt vor dem Gebäude sowie einen Estrich, der sich noch ausbauen lässt und somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sei es als Wohnraum, Atelier oder grosszügige Abstellfläche.

Besonders hervorzuheben sind die Balkone, die in den letzten Jahren erweitert wurden. Sie bieten den Bewohnerinnen und Bewohnern zusätzlichen Platz im Freien und schaffen ein wertvolles Plus an Wohnqualität sei es für entspannte Sommerabende, das Frühstück an der Sonne oder das kleine private Gärtchen im Obergeschoss.

Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und trägt den charmanten Namen «California». Dank kontinuierlicher Investitionen befindet sich die Liegenschaft heute in einem dem Alter entsprechend sehr guten Zustand. Die Heizung wurde um eine Solaranlage ergänzt, Fenster, Wasserleitungen und Kanalisation erneuert, und die Fassade frisch gestrichen. Diese Massnahmen zeigen, dass die Eigentümer stets mit Blick auf Werterhalt und Nachhaltigkeit investiert haben ein klarer Vorteil für die künftigen Besitzer.

Die Lage der Parzelle ist ein weiterer Pluspunkt: Innerhalb von rund 200 Metern erreichen Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, eine Metzgerei, Restaurants und die Schule sind bequem zu Fuss erreichbar. So verbindet diese Liegenschaft eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen ein seltener und äusserst praktischer Vorteil.

Aktuell ist das Mehrfamilienhaus für CHF 96'120.00 netto vermietet - da viele Mietwechsel anstehen hat das Haus ein Potential von einer gerechten Nettovermietung von CHF 114'600.00 (Berechnung im Anhang).
Für den Erwerb dieser Liegenschaft ist ein Eigenkapitaleinsatz von CHF 600000. erforderlich. Die entsprechende Finanzierungszusage der Bank liegt bereits vor.

Ob als langfristige Investition, Mehrgenerationenhaus oder zur klassischen Vermietung dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch seine Vielseitigkeit, den gepflegten Zustand und die zentrale Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Entdecken Sie vor Ort die zahlreichen Vorzüge dieser besonderen Liegenschaft und lassen Sie sich vom Potenzial überzeugen, das «California» zu bieten hat.