7 Rooms, 166 m²

Ruhig wohnen, zentral leben: Gepflegtes Einfamilienhaus (einseitig angebaut) in Chur ohne Renovationsbedarf

Zum Verkauf steht ein aussergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus, ideal für Familien und Paare, die einen ruhigen und dennoch zentral gelegenen Lebensmittelpunkt suchen.

Die hervorragende und sonnige Lage sowohl im Sommer wie auch im Winter verbindet Ruhe mit einer optimalen Anbindung an das städtische Leben von Chur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖV sowie zahlreiche Sportanlagen sind in nächster Umgebung bequem zu Fuss erreichbar.

Das 1983 erbaute Haus befindet sich in exzellentem Zustand. Es überzeugt durch sorgfältige Pflege und zahlreiche Investitionen, die es auf den neuesten Stand bringen: Dachisolierung gemäss aktuellem Standard (Isolationswert 0,2 W/(m2K)), Photovoltaikanlage mit Speicher, neue Fenster, Böden und Nasszellen, ein modernes Heizsystem (Luftwärmepumpe mit Bodenheizung, neue Verteilkästen, Calojet Heizkreis-Spülung im 2020) , sowie eine separate IR-Sauna mit Dusche im Keller mit elektrischer Bodenheizung und Waschbecken gehören zur Ausstattung. Es liegt kein Investitionsstau vor.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit integriertem Aussen-Warmluft-Cheminée, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig ein gemütliches Ambiente schafft.

Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht und bietet Raum für Erholung im Freien. Dank idealer Sonneneinstrahlung - im Sommer wie im Winter - geniessen Sie ein Maximum an Licht und profitieren zusätzlich von der neu installierten PV-Anlage.

Die Eigentümer, meine Eltern, haben sich entschieden, in eine Alterswohnung zu ziehen und ihr langjähriges Zuhause weiterzugeben. Für Privatkäufer bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein sehr detailliert dokumentiertes und sofort bezugsbereites Eigenheim mit hohem Wohlfühlfaktor an optimaler Lage zu erwerben.



Preis auf Anfrage.