5.5 Rooms, 147 m²

Newhome Services vous présente, en exclusivité, cette maison très bien entretenue et rénovée au fil des années, située dans un environnement calme et verdoyant d'Epalinges. Elle saura vous séduire par son joli volume et ses espaces fonctionnels.

Au rez-de-chaussée, un espace de vie spacieux et lumineux avec poêle, offre une ambiance chaleureuse. De grandes portes-fenêtres donnent accès à la terrasse et au jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine avec bar, rénovée en 2013, est conviviale et s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Un wc visiteurs complète ce niveau.

À l'étage, trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative rénovée en 2012. Une salle de bain familiale (non rénovée) se trouve également à cet étage. Les combles offrent une grande pièce polyvalente. Les arrivées d'eau sont déjà installées, permettant l'aménagement d'une salle de bain supplémentaire si souhaité. Cet espace peut aisément servir de chambre parentale, de chambre d'adolescent, de bureau ou encore de salle de jeux.

Le sous-sol dispose d'un espace disponible idéal comme salle de sport, atelier ou rangement supplémentaire. On y trouve également une buanderie, une cave et un accès direct au garage de 16 m², très pratique au quotidien.

À l'extérieur, le jardin, soigneusement entretenu et entouré de verdure, offre une belle intimité. La terrasse carrelée, équipée d'un store, prolonge naturellement le séjour et permet de profiter des repas en plein air.
Un cabanon de jardin complète l'ensemble.

Travaux

La maison a bénéficié de rénovations régulières au fil des années : réfection des sols et des escaliers, rénovation de la cuisine, des fenêtres (triple vitrage), des sanitaires, rénovation du balcon, des volets, etc...

Au total, plus de CHF 150'000.– ont été investis, témoignant d'un entretien constant.

Vivre à Épalinges

Habiter à Épalinges, c'est profiter du calme de la nature tout en restant à quelques minutes seulement du cœur de Lausanne. La commune est entourée de forêts et de sentiers de promenade, idéals pour les balades en famille, le sport ou simplement pour prendre l'air. La vie locale est conviviale : le centre animé autour de la Croix-Blanche regroupe commerces de proximité, cafés et services, dans une ambiance de village.

Côté loisirs, Épalinges offre de nombreuses activités : terrains de sport, halles polyvalentes, clubs locaux dynamiques et, pour les amateurs, un parcours de golf réputé situé à quelques minutes. La commune organise aussi régulièrement des événements culturels et festifs qui renforcent l'esprit communautaire.

Grâce au métro M2, Lausanne est accessible rapidement et facilement, ce qui rend Épalinges très pratique pour le travail ou les sorties en ville, tout en conservant la tranquillité d'un quartier verdoyant.

Enfin, la commune bénéficie d'un taux d'imposition compétitif de 64,5 %, renforçant encore son attractivité.

Ecoles

Les familles bénéficient d'un accès facile aux infrastructures scolaires : l'École primaire et secondaire d'Épalinges, répartie sur plusieurs sites dont Bois-Murat et la Croix-Blanche.