4.5 Rooms, 118 m², 2. floor 

Vente clé en main, sans crédit de construction!

Magnifique appartement en duplex avec balcon, exposé à l'Ouest, face à la rivière du Boiron!

Découvrez la Résidence de la Forge, un projet immobilier moderne et raffiné conçu pour offrir un cadre de vie d'exception. Alliant élégance architecturale et prestations haut de gamme, cette résidence s'intègre harmonieusement dans le village tout en répondant aux exigences contemporaines de confort et de durabilité.

Chaque appartement a été pensé pour garantir un bien-être optimal. L'isolation phonique performante et le système de ventilation individuelle assurent une tranquillité absolue. Le confort thermique est renforcé par un chauffage géothermique et un rafraîchissement par le sol, maintenant une température agréable toute l'année. L'utilisation de matériaux durables et de panneaux photovoltaïques permet une consommation énergétique réduite.

La résidence bénéficie d'un cadre naturel préservé, bordé par le ruisseau Boiron et agrémenté d'espaces verts. Un jardin commun et une aire de jeux offrent un véritable havre de détente. Située à proximité des écoles et des commodités locales, elle allie intimité et convivialité.

Son emplacement privilégié permet un accès rapide aux transports et axes routiers facilitant les déplacements vers Nyon et ses infrastructures.

Les atouts de cette résidence.
Cette construction se distingue des autres promotions en PPE grâce à des prestations de qualité :

• Budgets cuisine allant de CHF 40'000.- à CHF 25'000.-. Électroménagers de la marque V-ZUG et hotte de cuisine équipée d'un filtre à plasma.
• Fenêtres et portes-fenêtres en bois avec finition métallique extérieure
• Fenêtres et portes-fenêtres phoniques avec triple vitrage (verres Rw 50dB façades Nord, Est et Sud ; Rw 40dB façade Ouest)
• Vitrage avec retardateur d'effraction pour les appartements situés au rez-de-chaussée
• Stores en aluminium à commande électrique, équipés de gaines en acier
• Gaine de ventilation individuelle pour chaque appartement (prévention des transmissions de virus, bruits et odeurs entre logements)
• Système de refroidissement des sols en été grâce au géocooling, garantissant une température agréable toute l'année
• Revente du courant produit aux appartements à un tarif préférentiel, le produit de cette vente venant en déduction des charges
• Régulation de la température par thermostats
• Excellente isolation thermique (certification CECB : A-B)
• Compteurs individuels pour la consommation d'eau chaude et froide
• Portes intérieures mi-lourdes, assurant une très bonne isolation acoustique entre pièces
• Cloisons internes assurant une isolation acoustique optimale entre pièces
• Visiophone pour chaque appartement
• Système de vidéosurveillance (24 caméras) à circuit fermé couvrant l'ensemble du pourtour de l'immeuble, les entrées, le garage et le sous-sol
• Pré équipement des places de parc internes et externes pour recharges de véhicules électriques
• Capteurs pour la détection d'incendie dans le garage

LOT A12
Cet appartement composé de 4.5 pièces, réparties sur le deuxième et troisième niveau de la résidence, bénéficie d'une exposition à l'ouest, assurant une luminosité optimale en fin de journée.

Aménagement premier niveau.
Un spacieux hall d'entrée avec armoire
Une salle de douche avec WC, lavabo et espace pour la colonne de lavage
Une cage d'escalier pour se rendre à l'étage
Une grande chambre de 17 m2
Une salle de douche, avec WC et lavabo, attenante à la chambre
Un spacieux séjour avec cuisine de 40.80 m2, donnant accès au balcon

Aménagement deuxième niveau:
Une première chambre à coucher avec fenêtre en pignon
Une salle de douche avec WC et lavabo
Une deuxième chambre à coucher, éclairée par un Velux en toiture

Extérieur:
Un balcon
Une cave
Deux places de parc en enfilade, dans le sous-sol de l'immeuble, vendues en supplément.

Superficies:
Appartement : 117.96 m2
Balcon : 15.27 m2
Cave : 4.64 m2
Places de parc : 24.54 m2
Surface Pondérée : 126.52 m2