3.5 Rooms, 76 m², 3. floor 

Appartement vendu avec un droit d'usufruit en cours

Situé dans un quartier calme et résidentiel de la commune de Nyon, cet appartement offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités.

Il se situe au 3? étage avec ascenseur d'un petit immeuble, bénéficiant d'un bon ensoleillement ainsi que d'une magnifique vue sur le lac, un atout majeur qui rehausse sa qualité de vie.

L'appartement se reparti comme suit :

- Un hall d'entrée avec placards intégrés
- Un WC visiteurs
- Une cuisine ouverte toute équipée
- Un séjour/salle à manger donnant accès à la loggia
- Une salle de bains (sans WC)
- Deux chambres avec placards intégrés donnant sur un balcon filant

- Un box
- Une cave de 4 m2

- Une buanderie commune

Caractéristiques :

- Chauffage au sol/Gaz
- Stores manuels
- Fenêtres double vitrage
- Fonds de rénovation au 31.12.2024 : 176'869,64 CHF
- Charges PPE : 300 CHF/mois (à charge de l'usufruitier)

Extérieurs :

- 7 places visiteurs
- Grand jardin commun avec une aire de jeux pour enfants, idéal pour les familles.
- Un couvert pour motos/vélos

Commodités :

- 600m/8min de la gare de Nyon (à pied)
- 25km/22 min de l'aéroport de Genève (en voiture)
- 500m/7min de l'arrêt de bus (à pied)

Située dans un quartier résidentiel composé principalement de villas et de petits immeubles résidentiels, offrant un cadre de vie agréable et familial.

Le centre de Nyon, avec ses nombreux commerces, écoles, restaurants et services, est accessible en quelques minutes en voiture ou à vélo.

Plusieurs lignes de bus telle que la 803 et 811 desservent le secteur, et la gare de Nyon, à environ 10 minutes, permet de rejoindre rapidement Genève ou Lausanne par le train.

L'emplacement combine calme résidentiel, proximité des commodités essentielles, et accès facile aux grands axes et transports en commun, ce qui en fait une adresse recherchée pour les familles comme pour les actifs.