5.5 Rooms, 190 m²

Willkommen in Künten - ländlich und zugleich stadtnahe

Die idyllische Gemeinde Künten liegt eingebettet in der reizvollen Landschaft des Reusstals im Kanton Aargau. Die ländliche Umgebung bietet viel Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Eine weitere Qualität ist die nahegelegene Reuss mit einer ihrer bedeutendsten Auenlandschaft. Trotz der ländlichen Lage erreichen die Bewohner Zürich, Baden oder Aarau mit dem Auto oder ÖV in kurzer Zeit. Kindergarten und Primarschule befinden sich direkt im Ort - für einen sicheren Schulweg ist gesorgt. Der nahegelegene Bahnhof der S11sowie die Autobahn A1 machen Künten zum idealen Wohnort für Pendler.

Weiterer Informationen über die Gemeinde unter: www.kuenten.ch

Gepflegtes und grosszügiges 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

An ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr erwartet Sie dieses liebevoll unterhaltene und grosszügig gestaltete Einfamilienhaus. Das östlich einseitig angebaute Haus bietet mit seinen rund 190 m² Nettowohnfläche, einem wunderschönen Garten mit Teich und Sitzplätzen sowie seiner naturnahen Umgebung ein Wohngefühl der besonderen Art - mit freiem Blick bis hin ins Reusstal.

Das im Jahr 1996 erbaute Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche charmante Details - wie beispielsweise ein Speicher-Holzofen im Wohn-/Essbereich oder der Hot Pot im Garten.

Dieses grosszügige und bestens gelegene Einfamilienhaus ist ideal für Menschen, wie z.B. junge Familien, welche sich den Traum vom Eigenheim auf dem Land erfüllen möchten und es trotzdem schätzen, in weniger als einer halben Stunde wichtige Zentren wie z.B. die Stadt Zürich erreichen zu können.

Objektdetails

Grundstück und Umgebung

- EFH Nr. 594 (Haus A) E-Grid CH254754816187 mit Grundstückfläche 490m² in der Landhauszone, zusätzlich ca. 460m² in der Freihaltezone; geregelt mit einer Nutzungs- und Verwaltungsordnung dat. 09.1998 über Parzelle 398 mit insgesamt 1'909m2 Grundstücksfläche
- Wunderschöner gut 100m2 umfassender gepflegter Garten mit einem grossen Blütenreichtum, einem Apfelbaum, einem Teich, Hot Pot und verschiedenen Sitzplätzen
- Ruhige, sonnige Lage mit freiem Blick ins Reusstal

Wohnhaus

- 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus einseitig angebaut. Die beiden Häuser sind in der Höhe um ein Stockwerk und in der Tiefe um 4m versetzt zueinander
- Baujahr: 1996
- Nettowohnfläche: ca. 190 m²
- Kubatur: 870 m³
- Heizung: Ölzentralheizung mit Bodenheizung im ganzen Haus (DG Radiator)

Untergeschoss

- Garage + 1 Aussenparkplatz (Garage mit Nachbar nicht baulich abgetrennt) mit direktem Zugang zu den Kellerräumen
- Bastelraum mit Zugang in den Garten
- Naturkeller
- Waschküche mit Secomat
- Heizraum und Tankraum (gemeinschaftlich mit Haus B)
- Interner Treppenaufgang ins EG

Erdgeschoss

- Eingangsbereich mit praktischen Wandschränken und Tonplattenboden
- Gäste-WC mit Lavabo
- Grosszügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Parkettböden und einem verputzten Holzwärmespeicherofen
- Küche mit viel Stauraum und Zugang zum Garten

Obergeschoss

- Praktischer Vorraum auslaufend in Lukarne mit freiem Blick Richtung Westen
- 3 helle Schlafzimmer
- Grosszügiges Bad mit Dusche, WC, Badewanne und Lavabo und schönem Blick ins Grüne

Dachgeschoss

- Offenes Zimmer als Schlaf- und Fernsehraum genutzt
- Büro-Nische
- Estrich im nördlichen Teil

Lage und Infrastruktur

- Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
- Optimale Besonnung mit Weitblick
- 5 Geh-Minuten zur nächsten Bushaltestelle
- 12 Auto-Minuten bis S-Bahn-Anschluss in Mellingen-Heitersberg (Zürich - Aarau)mit Park and Ride
- 15 Minuten zu den Autobahnanschlüssen A1
- 25 Minuten mit dem Auto in die Stadt Zürich
- Kindergarten und Primarschule im Dorf - sicher zu Fuss erreichbar
- Oberstufe in Stetten oder Bremgarten, Bezirksschule in Bremgarten
- Einkaufsmöglichkeiten: Volg und Post im Dorf
- 3 Wallbox-Ladestationen für E-Fahrzeuge beim Gemeindehaus (3 Geh-Minuten)

Verkaufspreis und Besichtigung

Die Verkäuferschaft hat dieses sehr schöne Haus im Jahr 1996 erbaut und bis heute selbst bewohnt. Die Kaufpreisvorstellung liegt bei CHF 1'325'000.

Für Besichtigungen oder weiterführende Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Josef Joos JOOS Finanzen GmbH 7430 Thusis Telefon: 079 911 24 06 e-Mail: info@joos-finanzen.ch

Hinweis: Eine kurze Bonitätsbescheinigung Ihrer Bank wird vor einem Besichtigungstermin erbeten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Danke für Ihr Interesse.