6 Rooms, 225 m²

Nouveau et en exclusivité chez Nicole et Catherine MICHEL Agence immobilière:

Grande villa contiguë avec 5 chambres à coucher (dont 3 avec vue lac), idéalement située dans le village de La Rippe, à deux pas de Nyon.

Sa localisation préservée et verdoyante est idéale pour les amoureux de la nature et les sportifs, tout en gardant une proximité urbaine:
école primaire à 200m (Montessori à 1km et Moser à 6km), entrée d'autoroute desservant Lausanne ou Genève à 10 min, transports (bus 810 pour Nyon) à 350m.
Le centre commercial de Signy avec toute ses infrastructures, se trouve également à 10 minutes de voiture.

Construite en 2007, elle dispose de 5 chambres de belle taille, dont une master avec terrasse vue lac, de 3 salles d'eau plus un wc visiteur, d'une grande pièce de vie de 61m2 avec cuisine ouverte, d'un jardinet intime, ainsi que d'un sous-sol entièrement aménagé avec une pièce polyvalente de 38 m2, une chambre d'amis de 15.7 m2 avec grands saut de loup, une salle de douche, une buanderie et un accès direct au 2 parkings souterrains.

Chaque détail a été soigneusement réfléchi afin d'optimiser le confort et l'espace de vie. Déployée sur quatre niveaux, la villa offre 225 m² habitables et 303 m² utiles, révélant de généreux volumes.



DISTRIBUTION:

REZ:
Grand hall d'entrée avec dressing
Séjour/salle à manger de 45.8 m2 avec cheminée et accès au jardin
Cuisine de 15.4 m2, ouverte avec coin bar, frigo double

1er ETAGE
Hall de distribution
Chambre 1 de 13.9 m2 avec placard sur-mesure et vue lac
Chambre 2 de 14.2 m2 avec placard sur-mesure et vue lac
Chambre 3 de 14.2 m2 avec placard sur-mesure
Chambre 4 de 14.2 m2 avec placard sur-mesure
Salle de bains / douche

2ème étage
Hall de distribution de avec accès à la terrasse de 16.3 m2 avec vue lac
Chambre 5 de 15.9 m2 avec salle de bain/douche (avec accès rangement sous toit de 13 m2), accès terrasse
Dressing attenant à la salle de bain master
2 cagibis de 2.3 m2

SOUS-SOL
Grande pièce polyvalente de 38.6 m2
Chambre d'amis de 15.7 m2 avec grands saut de loup
Salle de douche/WC
Buanderie /local technique
Cave
Accès direct au 2 places de parking du garage souterrain


EXTERIEUR
Entrée privée avec jardin de 30 m2
Jardin de 66 m2 avec terrasse, accès depuis salon/salle à manger