3.5 Rooms, 108 m², 2. floor 

In der wunderschön gelegenen Überbauung Brühlberg-Süd vermieten wir diese helle und luxuriös ausgestattete Wohnung, die gehobenem Eigentumsstandard ausgebaut und ausgestattet ist.
Bereits wenn man auf der Autobahn von Zürich Richtung Winterthur fährt, erblickt man diese schöne und spannende Liegenschaft.

Das Kernstück dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige 44m2 Wohnbereich, ausgestattet mit den hellen Keramik Bodenbelägen und einer riesigen Fensterfront.
Die an den Wohnbereich angrenzende 7m2 Loggia Richtung Süd bietet eine gemütliche Entspannung Gelegenheit.
Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank bietet einen komfortablen Empfang mit viel Stauraum.
Zwei Nasszellen (Dusche/WC resp. Dusche/Bad/WC) bieten höchsten Komfort.
Moderne Hochglanz-Küche mit Granitabdeckung.

Ein weiteres Highlight ist der grosse Abstellraum/ Waschküche die sich im Wohnabteil befindet.

Die Wohnung vereint modernes Design mit hochwertiger Verarbeitung und wird dank modernstem Minergie-P® Standard den höchsten Ansprüchen gerecht.

Hauptnutzfläche (HNF): Wohnfläche innen: 108m2
Nebennutzflächen (NNF): Nebenraum, Waschküche, Abstellraum: 32m2
Außen-nutzfläche (ANF): Loggia: 7m2

3 Besucherparkplätze in der Tiefgarage (Inkl. 1 Behindertenparkplatz)

Weitere Informationen:
- 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Rollstuhlgängig, mit Schräglift
- Ganze Wohnung mit elektrischen Fensterläden
- Bodenheizung (Einzel regulierbar)
- Komfort-Lüftung (KWL): autonomes programmierbares Wohnungslüftungsgerät
- Großzügige Waschraum und Abstellraum im Wohnungsabteil (24m2) mit Luftentfeuchter
- Grosser gemeinschaftlicher Veloraum
- Kabel- und Netzanschluss (Glasfaser)
- Hochwertige V-ZUG Haushaltsgeräte:
- Waschmaschine/ Tumbler in der Wohnung
- Induktionsherd
- Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank
- Backofen
- Steamer
- Geschirrspüler

1 Tiefgaragenplatz kann dazu gemietet werden (160,-- CHF/Monat)

Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe (nur 6 Gehminuten)
Die Bushaltestelle “Nägelsee” von Buslinie 7 befindet sich direkt vor dem Haus.
10 Minuten-Taktfahrplan zum Bahnhof Winterthur in nur 9 Minuten
Zürich ist dank der naheliegenden Autobahn Ausfahrt innerhalb von 20 min zu erreichen. Mit der S-Bahn braucht man für die Strecke Winterthur Hauptbahnhof - Zürich HB lediglich 24 min.

Distanzen:
- Öffentlicher Verkehr: 15 m
- Einkaufsmöglichkeit: 350 m
- Kindergarten: 300 m
- Primarschule: 300 m
- Oberstufe: 1200 m
- Autobahn: 2000 m

1. Besichtigungstermin am 11. September 2025, 18:00 bis 19:00 Uhr
2. Besichtigungstermin am 16. September 2025 ,18:00 bis 19:00 Uhr