6.5 Rooms, 190 m², 7. floor 

Situé au 7ème étage d'un immeuble bien entretenu, ce grand appartement PPE de 171 m² habitables avec 3 balcons totalisant 20m² offre une vue dégagée, une excellente luminosité et un cadre de vie privilégié à deux pas de toutes les commodités du quartier recherché de Champel.

Caractéristiques principales :

- Surface PPE : Appartement : 171 m² - Balcon 20.2 m²
- Balcons : 20 m²
- Nombre de pièces : 7 ( 3 chambres, double séjour, salle à manger, cuisine, possibilité de faire une 4ème chambre)
- Etage : 7ème
- Année de construction : 1980
- Annexes : Une cave et 2 places de parc intérieures incluses

Disposition :

- Hall d'entrée avec armoire murale et WC visiteurs
- Cuisine séparée avec accès balcon
- Spacieuse salle à manger et grand salon d'angle avec accès au 2ème balcon
- 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative
- Seconde salle de bain avec WC et bidet
- Nombreux rangements intégrés

Atouts :

- Très bonne distribution jour/nuit
- Vue dégagée, bon ensoleillement ( orientation sud)
- Double vitrage, stores
- Transports publics à 50m ( bus 3 et 21)
- Commerces, écoles, HUG à proximité immédiate
- Quartier recherché, à seulement 2km du centre-ville
- Fort potentiel après rénovation
- L'appartement ne comporte aucun mur porteur, ce qui permet une redisposition complète et flexible de l'espace intérieur.
- Accès privatif au palier : après avoir pris l'ascenseur, seule la porte de l'appartement est présente au 7ème étage, garantissant une entrée entièrement privative.

Une opportunité rare pour créer un appartement sur mesure dans un quartier de standing. Parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité après rénovation.
Envie d'en savoir plus ? Nous sommes à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite.