2.5 Rooms, 53 m², 2. floor 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese charmante 2.5-Zimmer-Wohnung vereint Funktionalität, Behaglichkeit und einen Hauch Luxus - ideal als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder persönlicher Rückzugsort in Graubünden.

- Wohnbereich: Helligkeit, Offenheit und kluge Raumaufteilung. Neben der offenen Küche gibt es eine gemütliche Essecke, eine Fernsehnische mit Bettsofa sowie ein praktisches Schrankbett - perfekt, um bis zu vier Personen komfortabel unterzubringen. Der großzügige, möblierte Raum vereint Komfort und Stil für entspannte Abende mit Familie und Freunden.
- Schlafzimmer: Mit einem geräumigen Doppelbett ausgestattet - für erholsame Nächte in absoluter Ruhe.
- Badezimmer: Mit Badewanne für entspannende Momente nach aktiven Tagen.
- Balkon: Das absolute Highlight! Sonnig gelegen mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die Bündner Alpen - ein Ort, um tief durchzuatmen, die Seele baumeln zu lassen und pure Erholung sowie Inspiration zu finden.

Zusätzliche Annehmlichkeiten heben diese Immobilie auf ein besonderes Niveau - Ein beheiztes Schwimmbad und eine Sauna im Haus sorgen ganzjährig für Wellness und Wohlbefinden - ein seltener Luxus in dieser Lage.

Ihre Vorteile im Überblick:

- Nähe zu Skipisten (ca. 5 Minuten), Wander- und Bikewegen: Perfekt gelegen für aktive Abenteuer - ob Wintersport oder sommerliche Erkundungen in der unberührten Natur.
- Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität: Ein friedlicher Rückzugsort inmitten der Alpen, der Stress abbaut und tägliche Freude schenkt.
- Voll möbliert und sofort bezugsbereit: Kein Aufwand nötig - ziehen Sie ein und starten Sie direkt in Ihr neues Leben!

Ein Garagenparkplatz kann für CHF 25'000.- zusätzlich erworben werden - ein wertvolles Extra, besonders in den Bergen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zeigen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.



LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich an der Veia Pulens 15, 7462 Surses, im idyllischen Dorf Salouf. Eingebettet in die atemberaubende Kulisse der Bündner Alpen, erleben Sie hier eine einzigartige Kombination aus alpiner Ruhe und sportlicher Nähe.

Im Sommer laden malerische Wander- und Bikewege direkt vor der Haustüre zu aktiven Tagen in der Natur ein. Im Winter erreichen Sie die Skipisten von Savognin in nur 5 Minuten, die Lenzerheide in 25 Minuten und das weltbekannte St. Moritz in 45 Minuten - eine Lage, die sowohl für Wintersportler als auch für Naturliebhaber ideal ist.

Salouf bietet zudem eine wohltuende Ruhe abseits der touristischen Hauptströme - perfekt für alle, die Erholung, frische Bergluft und eine authentische Atmosphäre suchen.

EINKAUF

Direkt in Salouf finden Sie wichtige Dienstleistungen wie Restaurants und ein Lebensmittelgeschäft. Für grössere Einkäufe steht Ihnen das nahegelegene Savognin mit einem erweiterten Angebot an Geschäften zur Verfügung. So geniessen Sie die Ruhe eines Bergdorfs, ohne auf Komfort und Versorgung verzichten zu müssen.

SCHULEN

Das Bildungsangebot wird durch die Nachbargemeinden, insbesondere Savognin, sichergestellt. Familien profitieren von einem verlässlichen Schulnetzwerk in der Region, das auch für kleinere Ortschaften wie Salouf bestens organisiert ist.

ÖFFENTLICHER VERKEHR

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist bequem: Die nächste Bushaltestelle ?Salouf, Pulens? liegt nur rund 300 Meter vom Haus entfernt. Von hier aus sind die Nachbarorte sowie die regionalen Zentren schnell und unkompliziert erreichbar - ideal, falls Sie das Auto einmal stehen lassen möchten.