6.5 Rooms, 183 m²

"Das 642 m² grosse Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit gedeckter Terrasse, einem beheizbaren Aussenpool (inklusive Gegenstromanlage), einer überdachten Pergola für gemütliche Stunden im Freien, einem rustikalen Pizzaofen und einer Feuerschale - ideal für gesellige Abende. Zusätzlich gibt es zwei gedeckte Garagenparkplätze und vier Aussenstellplätze.

Im Erdgeschoss finden Sie einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, eine massgefertigte Küche sowie ein Schlafzimmer und eine Nasszelle mit Dusche. Die grossen Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss bietet vier grosse Zimmer die flexibel genutzt werden können, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Zwei Zimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon.

Das Untergeschoss umfasst Technikräume, einen beheizten Mehrzweckraum und einen Luftschutzraum, der aktuell als eleganter Weinkeller genutzt wird. Eine zukunftsorientierte Energieversorgung durch eine Erdsonden-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und Bodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:



- Baujahr: 2000
- Grundstücksfläche: 642 m²
- Nettowohnfläche: 183 m²
- Zimmeranzahl: 6.5
- Energieversorgung: Erdsonde-Wärmepumpe, Photovoltaik, Bodenheizung
- Parkmöglichkeiten vor Ort: bis 6 Fahrzeuge
- Amtlicher Wert: CHF 480'900
- Eigenmietwert: CHF 16'310
- Liegenschaftssteuer: 1.2 Promille
- Gebäudeversicherungswert: Die kantonale Gebäudeversicherung ""GVB"" führt im September 2025 eine aktuelle Schätzung durch und legt den Versicherungswert fest. Nach Rücksprache mit den Experten liegt der neue Wert bei ca. CHF 950'000.



Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung, Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme."