6 Rooms, 165 m²

\- Accès sécurisé
\- Petit nid douillet
\- Charme classique et confort moderne
\- Jardin, terrasse et piscine
\- Barbecue

**Belle opportunité au c?ur de Terre-Sainte !**

Édifiée en 1984 et soigneusement rénovée depuis, cette charmante propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un quartier résidentiel paisible, composé exclusivement de villas. À proximité immédiate de l'école internationale de La Châtaigneraie et du Collège du Léman, elle s'implante sur une parcelle intime et arborée d'environ 700 m².

Agrémentée d'une piscine chauffée, elle offre un cadre de vie raffiné et préservé, propice à la détente en toute saison.

D'une surface habitable d'environ 165m2 la villa se décline comme suit :

**REZ-DE-CHAUSSÉE :**

\- Entrée avec armoire et WC visiteurs
\- Cuisine équipée ouverte (env. 11m2) avec accès terrasse
\- Lumineux séjour salle à manger (env. 33m2) avec cheminée et accès à une terrasse couverte et au jardin

**ÉTAGE :**
\- Chambre parentale avec armoires intégrées et salle de bains privative (env. 30m2)
\- 2 chambres à coucher dont une avec armoire (env. 11m2 et 15m2)
\- Salle de douche avec armoire

**COMBLES :**

\- Grande pièce en sous-pentes avec coin rangement (env. 27m2)

**SOUS-SOL :**
\- Buanderie avec lave-linge, séchoir, douche, boiler et chauffage électrique central
\- Pièce non chauffée avec armoires (env. 20m2) et accès à l' Abri PC
\- Pièce avec radiateur (env. 13m2)

**EXTÉRIEURS :**
\- Beau jardin arboré partiellement clôturé
\- Piscine avec couverture chauffante

\- Cabanon pour la filtration piscine et les outils de jardin

\- Garage (env. 16m2) avec porte électrique pour 1 voiture

\- 2 places de parking extérieures

Loyer mensuel net : CHF 5'950.- + charges individuelles d'eau et chauffage

Approximatif payé actuellement par les résidents en place -> (eau : env. CHF 70.?, facturé semestriellement)

Chauffage : env. CHF 565. (répartis en 4 acomptes annuels)

Forfait entretien jardin et piscine : CHF 550.-

Disponibilité : 1er octobre 2025.

Travaux d'entretien en cours : rafraichissement de la peinture dans toutes les pièces.

En cas d'intérêt pour une visite, notre service de locations résidentielles est à votre disposition : location-vd@spg.ch ? 058 810 37 43.