4.5 Rooms, 122 m², 1. floor 

Situé dans une petite copropriété paisible au cœur du charmant village de Chavannes-des-Bois, ce remarquable duplex de 4.5 pièces séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.

Sa situation privilégiée, à seulement 15 minutes des villes de Genève et de Nyon, et à 50 m d'un arrêt de bus menant à la gare CFF de Versoix, offre un équilibre parfait entre tranquillité villageoise et accessibilité urbaine.


Avec 122 m² de surface utiles, complétés par un galetas aménagé de 25 m², ce bien conjugue élégance et fonctionnalité dans un cadre préservé. La vue entièrement dégagée sur un terrain arborisé appartenant à la copropriété garantit une quiétude durable, sans risque de construction future.
Une grande cave de 18 m² vient parfaire l'ensemble.


1er niveau – espace jour

• Hall d'entrée avec armoire intégrée
• Salle d'eau avec douche et WC
• Séjour lumineux agrémenté d'un poêle suédois
• Cuisine ouverte, entièrement équipée, avec colonne de lavage intégrée
• Accès direct à un balcon de 12 m² doté d'un barbecue et d'une cheminée extérieure, véritable prolongement de l'espace de vie

2ème niveau – espace nuit

• Hall de distribution
• Spacieuse salle de bain avec baignoire et WC, pouvant être repensée pour créer une salle d'eau privative à la chambre principale
• Trois chambres baignées de lumière naturelle

3ème niveau – galetas aménagé

• Espace supplémentaire de 25 m² au sol, bénéficiant de deux Velux, idéal pour bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint

Stationnement

• 2 places extérieures (dont 1 couverte) non-incluses, obligatoires - CHF 40'000.-
• Options : 2 places extérieures couvertes – CHF 40'000.–.

Proche des écoles, crèches, commerces et axes autoroutiers, ce duplex rare sur le marché allie charme, confort et praticité. 
Un lieu de vie prêt à accueillir votre famille dans un environnement verdoyant et privilégié.


Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser opérer le coup de cœur.