6.5 Rooms, 175 m²

VPI Courtage SA est ravie de vous présenter en exclusivité ce luxueux appartement duplex de 6.5 pièces + cuisine, d'une surface pondérée d'environ 182 m², situé dans un immeuble au cœur du Petit-Eysins.

Construit en 2009 avec des matériaux de qualité, ce bien conjugue parfaitement confort moderne et cadre de vie paisible.

Situé au dernier étage, il bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée grâce à sa disposition traversante et à son orientation idéale.

Le duplex se distingue par ses volumes généreux : le premier niveau offre une hauteur sous plafond supérieure à 2.5 mètres, tandis que le deuxième niveau, aménagé sous les combles, bénéficie d'une magnifique hauteur sous plafond, accentuant encore davantage la sensation d'espace et de clarté. De plus, l'intégralité des fenêtres sont équipées de moustiquaires, assurant confort et tranquillité.

Ce bien d'exception dispose de deux ascenseurs : l'un arrive directement dans l'appartement, tandis que le second dessert le premier et le deuxième niveau, garantissant une accessibilité optimale.

Un box fermé offrant deux places de parc complète l'ensemble.

L'appartement se trouve à seulement 1 kilomètre de l'école primaire d'Eysins (de la 1P à la 6P), et à moins de 100 mètres de l'arrêt de bus « Eysins, Petit-Eysins », permettant de rejoindre la gare de Nyon en 10 minutes.






Les avantages de cet objet :

- Appartement duplex de haut-standing ;
- 4 chambres à coucher ;
- Ascenseur privatif ;
- Ascenseur desservant les 2 niveaux de l'appartement ;
- Zone agricole face à l'immeuble et au balcon ;
- Bien traversant ;
- Orienté sud ;
- Matériaux de qualité ;
- Proche des commodités ;
- 1 box fermé pour 2 voitures ;
- Grande cave.



L'appartement s'organise ainsi :

Premier niveau :

- Entrée avec armoires encastrées ;
- Salle-de-douche avec W.C. ;
- Chambre à coucher ;
- Suite parentale avec salle-de-bain avec W.C. ;
- Cuisine fermée ;
- Chambre à coucher ;
- Séjour / salle-à-manger avec accès au balcon.

Deuxième niveau (desservi par ascenseur) :

- Deuxième séjour ;
- Une chambre sous les combles ;
- Salle de douche avec W.C. et coin buanderie.


N'attendez plus pour découvrir ce bien exceptionnel, offrant calme et confort.

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Impôt foncier : 1 pour mille / Impôt communal : 59.5 %

Charges mensuelles (inclus chauffage, eau chaude et attribution au fonds de rénovation) : CHF 823.-
Montant du fonds de rénovation de l'immeuble au 31.12.24 : CHF 51'000.-