Single-family house

Sanierungsobjekt mit genehmigtem Bauprojekt - Wohn- & Geschäftshaus in Urtenen-Schönbühl

Hinter der denkmalgeschützten Fassade des ehemaligen Landgasthofs verbirgt sich eine seltene Gelegenheit: Auf einer kompakten Parzelle von 440 m² liegt ein genehmigtes Bauprojekt bereit, das nach der Kernsanierung rund 503 m² Hauptnutzfläche in ein modernes Wohn- und Geschäftshaus verwandelt. Eine perfekte Chance für Investoren mit Weitblick.

Highlights

• Geplantes Raumprogramm:

  • 4 Studios à ca. 45-60 m² - ideal für Singles, Pendler oder möbliertes Wohnen

  • 2 lichtdurchflutete 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen à ca. 90 m² mit Dachlaube und Galerie

  • 2 flexible Gewerbeflächen à ca. 22 m² - ideal für Atelier, Praxis oder Büro

• 4 Aussenparkplätze & 17 Velostellplätze

• Keller- und Hobbyräume im historischen Gewölbekeller

• Attraktive Ertragserwartung: Soll-Mietertrag ca. CHF 138'660 p.a. ? Bruttorendite rund 5.7 %

• Nachhaltige Nachfrage: Hoher Bedarf an Kleinwohnungen und Praxisräumen in Urtenen-Schönbühl

• Top-Anbindung: 150 m zur RBS-Station, 12 Min. nach Bern-Zentrum, 20 Min. nach Solothurn via A1/A6

Sanierungsumfang (Empfehlung)

• Gebäudehülle: Dämmung, Dach- und Fassadeninstandsetzung gemäss Denkmalpflege

• Fenster: 3-fach-verglaste Holzprofile, Schallschutz Rw ? 27 dB

• Technik: Neue Heizzentrale (Wärmepumpenvorbereitung) und moderne Elektro-/Multimedia-Infrastruktur

• Innenausbau: Neue Bäder, Küchen, Bodenbeläge (Eichenparkett/Vinyl), Galerieumbauten

• Aussenbereich: Neuordnung der Velo- und PKW-Stellplätze, Grünflächen gemäss 15.6 % GFZ

Kennzahlen

• Grundstück: 440 m²

• Hauptnutzfläche: 503 m² (davon 459 m² Wohnen & Gewerbe)

• Ausnützungsziffer: ca. 1.04

• Geplante Einheiten: 6 Wohnungen | 2 Gewerbeflächen

Lage
Urtenen-Schönbühl profitiert von dynamischem Wachstum und einer optimalen Verkehrsanbindung. Bern, Solothurn und die gesamte Region sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt selbst liegt in markanter Sichtlage an der Solothurnstrasse - ideal für Wohnen und Gewerbe mit hoher Präsenz.

Kontaktieren Sie uns jetzt
Fordern Sie die ausführliche Projektdokumentation an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung, um das Potenzial dieses aussergewöhnlichen Sanierungsprojekts vor Ort zu erleben.