6 Rooms

Hausprojekt mit zwei Wohnungen im Dorfkern von Duggingen

Nutzen Sie diese einmalige Chance: Im Herzen von Duggingen wartet ein 350 m² grosses Grundstück mit bewilligtem Projekt für ein modernes Zweifamilienhaus auf seine Realisierung. Die ruhige, sonnige Lage mit Abendsonne bis 20 Uhr und die erstklassige Anbindung nach Basel - nur 15 Minuten mit der S3 - machen dieses Projekt zu einer besonders attraktiven Investition.

Projektübersicht

4-Zimmer-Wohnung - ideal für Familien

• Zwei helle Kinderzimmer

• Offener Wohnbereich mit moderner Küche

• Stilvolles Badezimmer

• Grosszügiges Elternschlafzimmer mit eleganter Dachgaube

• Privater Vorgarten

2-Zimmer-Wohnung - charmante Atelier-Loft

• Offener Dachgiebel für ein luftiges Raumgefühl

• Historischer Ökonomieteil mit einzigartigem Charakter

• Überdachter Gartensitzplatz

Zusätzlich

• 3 Aussenparkplätze, einer davon mit grundbuchrechtlicher Belastung

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als lukrative Investition zur Vermietung.

Rahmendaten

• Geplante Baukosten: ca. CHF 1'000'000.-

• Bauzeit: ca. 11 Monate

• Kaufpreis: CHF 524'000.- (inkl. Grundstück, bestehende Gebäude und bewilligtes Bauprojekt)

• Pläne und Architekturmodell sind vorhanden

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Verwirklichen Sie Ihr Traumprojekt - in einer der begehrtesten Lagen von Duggingen. Wir beraten Sie gerne persönlich und begleiten Sie von der Idee bis zur Fertigstellung.

KAUFPREIS & BAUKOSTEN

Kaufpreis: 524'000 CHF (Grundstück inkl. bewilligtem Bauprojekt)
Geschätzte Baukosten: ca. 1 Mio. CHF (inkl. Abbruch bestehender Gebäude)

Sicherheit & Transparenz:

• Kein Altlastenrisiko - Asbest-Gutachten liegt vor
• Bauzeit beträgt voraussichtlich 11 Monate

Projektdetails

Das bewilligte Bauprojekt umfasst zwei separate Wohneinheiten:

• 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
• 4-Zimmer-Familienwohnung mit Dachterrasse

Besondere Merkmale:

• Moderne, nachhaltige Architektur
• Offene, helle Räume mit großen Fensterflächen
• Separate Eingänge für beide Wohnungen
• Hochwertige Bauweise und Ausstattung

Lage & Umgebung

Das Grundstück befindet sich im Dorfkern von Duggingen, in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Der Bahnhof Duggingen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S3 erreicht man den Hauptbahnhof Basel in 15 Minuten, wobei die Verbindung alle 30 Minuten zwischen 5 Uhr morgens und Mitternacht in beide Richtungen fährt.

• Einkaufsmöglichkeiten: Dorfladen in unmittelbarer Nähe
• Natur & Freizeit: Ländliche Umgebung mit viel Grün, ideale Kombination aus Stadt- und Landleben
• Schulen & Bildung: Primarschule im Dorf, weiterführende Schulen in Laufen und Basel

Die Ausrichtung des Grundstücks sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung:

• Morgensonne auf der Ostseite
• Abendsonne auf der Westseite bis nach 20 Uhr im Sommer